Bisnis Properti Perlu Hati-Hati Juga

Bisnis Properti memang menjanjikan keuntungan yang lumayan, tetapi tetap diperlukan kewaspadaan juga , karena bagaimanapun tidak ada bisnis yang tanpa resiko. Iming-iming keuntungan yang besar jangan sampai membuat anda terlena.

Saat ini sedang marak training-training yang menawarkan atau mengajarkan untuk berbisnis properti tanpa modal alias modal dengkul. Formula sederhana yang digunakan adalah membeli rumah untuk kemudian dikontrakkan (terutama buat kos-kosan).

Pendapatan dari hasil kontrakan inilah yang digunakan untuk membayar kredit, sehingga Anda seolah terbebas dari kewajiban bulanan.

Keuntungan lain yang diperoleh adalah aset properti tersebut. Jadi tanpa membayar, Anda diperkirakan bisa memiliki aset tersebut setelah kredit lunas. Apalagi nilai asetnya sudah naik.

Semudah inikah? Belum tentu. Pertama, kita harus menyiapkan uang muka yang biasanya sebesar 30 persen dari pinjaman yang diberikan bank. Sehingga, tidak ada bisnis yang gratis.

Untuk mengingatkan, ada beberapa hal yang perlu diwaspadai agar bisnis properti benar-benar bisa menguntungkan sesuai harapan. Beberapa hal yang bisa mempengaruhi bisnis properti Anda:

Aset tidak likuid
Kenalilah bahwa properti bukan termasuk aset yang likuid. Maksudnya, aset yang tidak cepat bisa dicairkan seperti uang tunai atau koin emas.

Untuk mengubah properti jadi uang tunai yang bisa dipertukarkan, tentu kita harus menjualnya dulu. Mengingat harganya yang mahal, butuh waktu lama untuk memindahkan kepemilikannya ke orang lain agar kita mendapat uang tunai.

Beban suku bunga pinjaman
Saat ini, suku bunga bersih atau selisih antara suku bunga pinjaman dan tabungan di Indonesia adalah yang terbesar di Asia Tenggara. Yakni, mendekati 6 persen. Imbauan Bank Indonesia agar suku bunga kredit diturunkan, nyaris tak terdengar. Padahal, Bank Indonesia terbilang sering menurunkan suku bunga acuan.

Dalam bisnis properti berupa kontrakan, perilaku rente perbankan harus diimbangi dengan perubahan harga sewa kontrakan. Mungkinkah naik beriringan dengan kenaikan cicilan?

Biaya perawatan
Katakanlah Anda tetap mengambil kredit pemilikan rumah. Akan bagus seandainya rumah tersebut sudah bisa langsung menghasilkan pendapatan bulanan. Tapi jika belum, berarti Anda harus menghitung biaya perawatan bulanan hingga rumah tersebut benar-benar bisa menghasilkan.

Tentu saja yang dihitung bukan sekadar biaya material. Namun, ongkos merawat rumah plus waktu yang dikeluarkan juga harus dikonversi sebagai biaya.

Promosi
Jika yang Anda beli adalah rumah baru, jangan lupakan biaya mencari konsumen. Baik yang dilakukan melalui iklan, maupun lewat jasa pencari konsumen. Semuanya tetap biaya dan harus dihitung ketika ingin mengalkulasi hubungan antara pendapatan dengan biaya kewajiban kredit yang harus dibayar.

Situasi ekonomi
Ketika situasi ekonomi membaik, kebutuhan tenaga kerja untuk produksi akan meningkat. Seiring banyaknya orang yang memiliki pendapatan, kebutuhan akan tempat tinggal pun meningkat. Termasuk di dalamnya kebutuhan rumah tinggal sementara alias kontrakan.

Tapi jangan lupa pikirkan kondisi sebaliknya. Kelesuan situasi ekonomi bisa juga menjadi ancaman pada bisnis properti. Kemampuan dan jumlah penyewa pun bisa turun.

Pajak
Jangan anggap remeh yang satu ini. Kota Bekasi, Jawa Barat, mulai tahun depan memberlakukan pajak rumah kos dan kontrakan sebesar 10 persen. Pendapatan dari persewaan rumah yang sedianya digunakan untuk membayar kredit, bisa tergerus. Bisa-bisa sisa pendapatan Anda makin tipis.

Periksalah satu ihwal ini. Jangan-jangan di tempat Anda berbisnis properti kebijakan ini sudah diberlakukan. Namun ini menjadi tidak penting, jika memang Anda ingin jadi pengemplang pajak kelas teri.

Karena itu, kenali dengan baik lahan bisnis yang akan Anda masuki. Apalagi bukan mustahil, harga properti turun. Sudah banyak negara yang mengalaminya. Karena itu, alangkah baiknya berpikir seperti pengusaha properti berpengalaman. Naik-turunnya permintaan sudah dihitung asumsinya sejak awal.

(sumber Herry Gunawan jadi wartawan pada 1993 hingga awal 2008. Sempat jadi konsultan untuk kajian risiko berbisnis di Indonesia, kini kegiatannya riset, sekolah, serta menulis.)

Citywalk lippo cikarang

citywalk lippo cikarang

Hari libur adalah hari yang biasanya ditunggu-tunggu bagi sebagian banyak orang, terutama bagi mereka yang sudah jenuh dengan kegiatan rutin yang melelahkan. Menjelang liburan tidak ada salahnya jika anda mulai merencanakan tempat-tempat yang akan dikunjungi untuk dinikmati oleh seluruh anggota keluarga. Lippo Cikarang menawarkan berbagai tempat dan aktivitas liburan yang menarik dan tidak kalah dibandingkan dengan tempat liburan yang ada diseputaran kota Jakarta. Citywalk lippo cikarang adalah salah satu tempat yang boleh dijadikan tujuan liburan anda sekeluarga kali ini.

Tempat hangout terbaru di Lippo Cikarang ini sangat nyaman bagi anda dan keluarga untuk kuliner, makan, minum, berbelanja sambil berinteraksi bersama sahabat maupun keluarga.

Citywalk lippo cikarang yang kini semakin ramai dikunjungi orang dilengkapi dengan failitas parkir yang luas serta suasana outdoor cafe yang unik dan memikat. Aneka restoran berkelas, apotek dan pasar swalayan modern sudah membuka gerai mereka untuk menemani liburan anda.

Rasanya anda akan mendapatkan liburan yang baru dan seru apabila anda menyempatkan mampir ke Lippo Cikarang dan menikmati suasana nyaman nan segar di Citywalk lippo cikarang.

Lippo cikarang oakwood , klaster ke 6 di the elysium residence

lippo-cikarang-oakwood

Lippo Cikarang pada 28 Mei yang lalu kembali memasarkan klaster ke enamnya yang diberi nama Oakwood , klaster ini melengkapi lima klaster yang telah ada sebelumnya di mega klaster The Elysium Residence Lippo Cikarang yaitu Elysium Garden, Le Jardin, Ivory Garden, Greenwood dan Florencia yang konon seluruhnya sudah habis terjual.

Harga yg ditawarkan berkisar dari 800 juta rupiah hingga 1,1 miliar rupiah dengan beragam type sbb : Type A - Orford dengan LT/LB 200/123m ; Type B - Oakham LT/LB : 200/141m ; Type C - Otley/ Oldburry LT/LB : 180/110m.

Klaster Oakwood dibangun diatas lahan seluas 8 ha dan mengincar masyarakat middle up . Pembangunan yang sangat pesat beberapa tahun terakhir membuat produk-produk residensial Lippo Cikarang dengan cepat terserap pasar. Hal ini ditopang oleh fasilitas berkelas yang tersedia di ‘integrated township’ ini. Fasilitas itu antara lain Sekolah Pelita Harapan dan International Islamic Boarding School (IIBS) yang bertaraf dunia. Terdapat pula Siloam Hospitals, tempat rekreasi keluarga berkonsep water theme park Lippo Cikarang Water Boom, Hotel Sahid Lippo Cikarang, dan Lippo Cikarang Citywalk.

Penataan kota dan lingkungan di kawasan ini juga mendorong penjualan produk Lippo Cikarang. Pengembangan kawasan ini menggabungkan areal komersial, residensial, dan industri yang dikemas dengan penghijauan lingkungan.
Lippo Cikarang terus membangun infrastruktur baru, termasuk interchange di KM 34,7 yang akan menjadi alternative akses masuk ke Lippo Cikarang selain yang sudah ada saat ini di KM 28. (sumber investor daily)

Main domino di Lippo Cikarang yuk

domino-lippo-cikarang

Apakah anda suka main domino ? ayo ke lippo cikarang , boleh main domino sampai mblenger , lho kok mblenger ? iya tentu saja akan mblenger kalau kebanyakan , pasalnya domino yang ada di lippo cikarang ini bukan kartu domino yang biasa dimainkan , tetapi aneka santapan hidangan pizza yang enak dan lezat persembahan dari Domino's Pizza tapi kalau makan terlalu banyak ya mblenger juga , coba aja dech kalau tidak percaya.

Domino's Pizza nama rumah makan yang terletak di lippo cikarang citywalk memang kini telah ikut hadir meramaikan pilihan aneka makanan yang ada disana. Anda akan dengan mudah mendapatkan tempat ini karena telah terpasang bilboard yang cukup besar dihalaman depan dari citywalk lippo cikarang ini.
Setelah anda masuk ke perumahan lippo cikarang segera putar balik diputaran pertama ,yaitu putaran sirkus maka sebentar anda pasti akan melihat bilboard dari domino's pizza ini disebelah kiri jalan.

Dengan harga yang terjangkau dan rasa yang khas dan lezat, bolehlah sekali-kali menyambangi tempat ini kala anda bersama keluarga atau kolega datang ke lippo cikarang.

Lippo cikarang berbenah , makin kemayu

lippo cikarang-berbenah-1

lippo cikarang-berbenah-2

Kala anda mau masuk ke perumahan lippo cikarang, maka tepat di depan polsek lippo cikarang atau di ujung jalan MH Thamrin sampai ke putaran pujasera sirkus, anda akan dihadang dengan jalanan yang sedang dalam tahap perbaikan. Tentu saja perbaikan jalan tersebut sedikit banyak akan menggangu kenyamanan anda dalam berkendara, namun itulah saat ini yang sedang berlangsung di lippo cikarang yaitu berbenah demi menciptakan kenyamanan bersama dihari kemudian.

Bagi pengendara kendaraan harap berhati-hati kala melintas jalan tsb , harap sabar juga karena seringkali jalanan tersebut menjadi macet, kami mengharapkan pengertian dan kewaspadaan anda kala melintasi jalan itu ya.

Saat ini sepertinya pihak developer memang sedang serius dalam menggarap perumahan yang telah menjelma menjadi kota mandiri ini, dari perbaikan jalan, penambahan city walk, drive thru atm, hingga rencana tol langsung ke perumahan yang akan tuntas selesai di bulan november 2012.

Bagi anda yang sudah agak lama tidak berkunjung ke lippo cikarang, tentu akan sedikit pangling dengan perubahan yang terjadi saat ini, mampir yuk ke lippo cikarang.

Warga lippo cikarang sambut gembira atas rencana tol langsung

tol langsung -lippo cikarang- in progress

Lippo Cikarang, kabar akan
dibukanya akses tol langsung ke perumahan Lippo Cikarang disambut dengan gembira oleh penghuni Lippo Cikarang yang memang telah menantinya sejak bertahun-tahun.

Terus terang saja , saya sudah tidak ambil peduli tadinya , soalnya sejak saya pindah ke perumahan ini di tahun 1995 , rencana tol langsung ini sudah dijanjikan oleh pihak pengembang , demikian kata bpk Sunyoto W yang sudah lebih dari 15 th tinggal di perumahan Lippo Cikarang ini, tapi setelah saya melihat sendiri alat berat dan truk-truk yang berada di lahan belakang itu memang sedang mengerjakan untuk proyek tol langsung ke perumahan , maka saya rasa berita ini sudah bukan rumor lagi, justru saat ini saya malah jadi optimis kalau dalam waktu yang tidak terlalu lama lagi investasi di perumahan ini akan meningkat pesat, kata pak Sun sambil ketawa cengengesan.

Ibu Ria yang sudah lama tinggal di Meadow Green perumahan Lippo Cikarang ini juga ikut bergembira mendapat kabar ini, pasalnya dia seringkali terjebak macet kala pulang dari Jakarta katanya , dengan adanya akses tol langsung ini dia berharap tidak akan mengami macet yang menyita waktu selepas dari pintu tol lama.

Kami rasa semua akan setuju kalau akses tol langsung ini akan memberikan kemudahan bagi semua warga Lippo Cikarang yang telah lama menunggunya, selain segi kemudahan yang dirasakan ,tentu mereka juga akan mendapatkan bonus dari kenaikan harga di perumahan Lippo Cikarang ini. ## (sumber : dskusuma)

Tol Langsung ke Lippo Cikarang Bukan Rumor Lagi

lippocikarang-s.blogspot.com - Sebagai urban development terkemuka ditimur Jakarta, Lippo Cikarang merealisasikan dimulainya pembangunan akses tol Lippo Cikarang di Km 34.700. Dengan demikian akses menuju Lippo Cikarang lewat jalur semula yang ada yaitu Km 28, segera memiliki alternatif baru yaitu Km 34.700.

lippo cikarang - pembangunan akses tol langsung

Syukurman Larosa, Marketing & Sales Division Head PT Lippo Cikarang Tbk di Lippo Cikarang mengatakan, peluang ini akan membawa banyak perkembangan besar di Lippo Cikarang. Saat ini sudah dibangun beberapa klaster baru seperti Greenwood dan Florencia di megaklaster Elysium Residence dan pusat lifestyle berkonsep street mall, Lippo Cikarang Citywalk.

"Bulan Mei mendatang, kami segera meluncurkan satu kluster residensial baru “Oakwood” yang akan menyasar pada kelas menengah atas yang menjadi klaster keenam dari megaklaster Elysium Residence di kawasan seluas 126 hektar," kata Larosa.

Lippo Cikarang memang dikenal sebagai integrated township dengan berbagai fasilitas berkelas yang tersedia dengan konsep keluarga dipadu dengan rekreasi.

Di Kawasan yang berbasis ekonomi industri ini, bergabung jajaran industri berskala dunia. Perlu diakui bahwa Bekasi merupakan pintu gerbang industri.
“Jika melihat posisi Lippo Cikarang yang sedemikian potensial, maka hadirnya tambahan akses menuju Lippo Cikarang di Km 34.700 ini, akan meningkatkan nilai investasi dan usaha yang sangat signifikan,” kata Alexander Sananto- Division Head Project Management PT Lippo Cikarang Tbk, dalam siaran pers yang sama.

Alex menambahkan bahwa program terkait pembangunan fisik simpang susun ini sudah direncanakan dalam dua tahap, tahap pertama dari akses tol sampai kawasan Lippo Cikarang yang direncanakan sepanjang 1,2 km dan diperkirakan selesai pada akhir tahun 2011, selanjutnya kami akan membangun jalan antar kawasan yang menghubungkan Lippo Cikarang dengan kawasan industri lainnya seperti Jababeka. Dimana secara keseluruhan kami perkirakan pembangunan fisik dari akses tol ini akan selesai pada akhir tahun 2012.

Berbagai aktivitas pembangunan Lippo Cikarang tersebut ditopang oleh ketersediaan berbagai fasilitas berkelas yang meliputi: sekolah mulai dari tingkat bermain hingga sekolah tinggi diantaranya: Sekolah Pelita Harapan, Sekolah Dian Harapan, Sekolah International Islamic Boarding School, kemudian tersedia rumah sakit bertaraf internasional: Siloam Hospitals, Mal Lippo Cikarang, taman rekreasi keluarga bertemakan air - water theme park berskala dunia yaitu Water Boom Lippo Cikarang. Bahkan Lippo Cikarang menyediakan pasar modern. Kantor perbankan yang terdiri dari lokal dan‘overseas’ banks yang beroperasi di Lippo Cikarang.

Adapun posisi Lippo Cikarang yang sangat strategis berada diantara dua kota besar Jakarta-Bandung, dimana di sepanjang koridor ruas tol Cikampek tersebut, mulai dari Cibitung, Cikarang hingga Cikampek dan sekitarnya berderet berbagai perusahaan otomotif “branded” yang melebarkan bisnis hingga ke Lippo Cikarang, sebut saja: Honda Prospect Motor, Toyota Auto 2000, Nissan. Proton, dan KIA.

Lippo Cikarang adalah perusahaaan terbuka yang merupakan salah satu unit usaha perusahaan PT Lippo Karawaci Tbk – perusahaan properti terbesar dan terkemuka yang sudah tercatat di Bursa Efek Indonesia.

Lippo Cikarang yang memiliki luas lahan sekitar 3.000 ha, dalam mengembangkan kawasan menggandeng perusahan besar seperti perusahaan Jepang yang dikenal sebagai East Jakarta International Park (EJIP) dan perusahaan Korea yang dikenal sebagai Hyundai Inti Development.
Di kawasan ini, selain terdapat branded mark automotif manufaktur, terdapat sederetan nama perusahaan besar berskala dunia seperti Danon Dairy Indonesia, Indonesia Epson Industry, Panasonic, Sanyo, Toshiba.

Konsep kawasan yang hijau dan ramah lingkungan, dengan menerapkan konsep tata ruang 60 persen bangunan dan 40 persen kawasan hijau, terlihat dari Kawasan Industri yang dkenal sebagai ‘light industry‘ atau industri ringan (non-polluted), yang artinya bebas polusi suara dan udara.
Konsep hijau dan ramah lingkungan ini diaplikasikan dalam Green Architeture yaitu dalam memilih material bangunan yang ramah lingkungan dengan konsep bangunan yang menerapkan layout terbuka.

Melalui konsep ini sirkulasi udara dan pencahayaan pada bangunan menjadi lebih baik sehingga pemakaian lampu dan AC dapat diminimalkan. Di samping itu Lippo Cikarang telah memakai teknologi ‘biotech’ untuk septic tank. Dengan semua keistimewaan dan keunggulan kawasan, Lippo Cikarang semakin eksis sesuai mottonya: The Best Place to Live, Work and Play. (sumber kompas)

Lippo cikarang, rekor pom bensin

lippo-cikarang-pom-bensin

Lippo cikarang,
kira-kira berapa jumlah pom bensin di perumahan yang anda tinggali sekarang ? apakah satu , dua , atau bahkan tiga ...? , ah kalau cuma tiga ,jumlah itu masih kalah lho dengan yang ada di lippo cikarang , karena jumlah pom bensin diperumahan lippo cikarang lebih dari tiga, atau tepatnya ada 5 (lima) pom bensin , 4 dari pertamina dan 1 dari shell.

Bagaimana? lumayankan jumlah pom bensinnya ...., jadi kalau anda akan bepergian ke lippo cikarang, tidak usah merasa khawatir soal kehabisan bensin , hampir disetiap sudut perumahan anda akan menemui tempat isi bensin yang siap memberi minum mobil anda.

Pom bensin pertamina yang berada disebelah ruko roxy perum lippo cikarang, merupakan pom bensin yang pertama kali ada ... rasanya hampir beberbarengan dengan dibangunnya perumahan lippo cikarang. Pom bensin ini dapat terlihat setelah anda melewati jembatan kala anda masuk ke perum lippo cikarang dan berada tepat disebelah ruko roxy.

Pom bensin yang kedua , berada di cluster lembah hijau , setelah anda masuk di pos security lembah hijau maka anda akan melihat disebelah kanan ada pom bensin yang tidak begitu besar karena memang dibangun dilahan yang agak sempit. Menurut pengamatan saya kala itu, pom bensin pertamina ini lebih banyak dikunjungi oleh sepeda motor yang banyak lalu-lalang di cluster lembah hijau ini.

Pom bensin ketiga adalah pom bensin shell yang berada di sebelah kiri jalan MH Thamrin arah keluar, tepatnya sebelum shuttle bus lippo cikarang. pom bensin ini kelihatan megah dan berdiri diarea yang cukup besar , cuma sayang kala saya menyambangi tempat itu , tidak banyak mobil yang mengisi bensin disana , yah mungkin juga karena pom bensin ini hanya menjual bensin yang sekelas dengan pertamax keatas.

Pom bensin yang keempat dari pertamina, berada disamping cluster sriwijaya lippo cikarang, posisi ini berada agak dibelakang apabila kita masuk dari arah jalan MH Thamrin. Menurut pengamatan saya , yang agak disayangkan bahwa posisi pom bensin ini sangat dekat dengan rumah warga.

Pom bensin kelima dari pertamina, berada di areal yang cukup luas dibangun hampir berbarengan dengan city walk lippo cikarang , lokasinyapun sangat dekat dengan city walk, bahkan ada jalan tembus dari belakang city walk ke pom bensin ini. Pom bensin ini adalah yang terbaru saat ini di lippo cikarang.

Bagaimana ... apakah perumahan yang anda tinggali saat ini punya pom bensin yang lebih banyak dari yang ada di lippo cikarang ? Coba datang dan hitung sendiri ##

Lippo cikarang : "menyoal mandor kawat"

lippo cikarang , menyoal mandor kawat

Lippo cikarang, dalam hal membangun rumah bisa saja kita tidak memakai jasa kontraktor, tetapi kita memakai jasa dari mandor , tetapi apakah ini sudah merupakan pilihan yang terbaik ? bisa ya bisa juga tidak , namanya juga manusia , tentunya punya sifat dan karakter yang bermacam-macam.

Beruntung kalau mandor yang kita kasih tanggung jawab itu memang orang yang kompeten dan bertanggung jawab , tapi bisa juga sangat merugikan kalau ternyata mandor tersebut hanyalah “mandor kawat” , yg kerjanya malas tapi makannya kuat . Jadi dalam hal ini kita mesti berhati-hati dari awalnya , jangan sampai salah menentukan orang , tentu memang tidaklah semudah yg kita bayangkan, diperlukan pengalaman dan paling tidak mau bertanya dan meminta referensi dari orang lain yang lebih berpengalaman . Coba simak beberapa plus minusnya dibawah ini :

Bisa lebih murah kalau :
• Kita punya cukup waktu disela-sela kesibukan sehari-hari dikantor dan dirumah, untuk melakukan pengawasan dan pembelian bahan material keperluan dilapangan selama pembangunan.
• Gambar desain rencana rumah sudah matang sesuai keinginan kita dan Gambar Lapangan sudah tersedia dengan lengkap.
• Bisa membaca gambar lapangan, sehingga kita bisa mengikuti proses selama pembangunan.
• Menguasai tata cara dan tahapan-tahapan proses pembangunan rumah.
• Menguasai teknis konstruksi dan pemasangan dilapangan, jangan hanya sekedar mengikuti saran dan pendapat Mandor.
• Mempunyai Mandor yang bisa dipercaya dan para pekerjanya (tukang) berkwalitas baik.
• Pelaksanaan Pembangunan dilakukan dengan cara total borongan upah kerja.
• Dapat menahan diri dalam pemilihan material dan tetap konsisten dengan disain awal, agar biaya pembangunan tidak membengkak.

Lebih mahal kalau:
• Ternyata kita hanya punya waktu terbatas, sehingga kontinuitas pengawasan terganggu dan pengiriman material ke lapangan sering terlambat.
• Gambar desain rencana rumah belum matang, sehingga sering berubah-ubah desainnya, dan gambar lapangan tidak lengkap, ini dapat mengakibatkan terjadinya pekerjaan bongkar pasang.
• Tidak menguasai gambar lapangan dengan baik, sehingga bisa terjadi pekerjaan tambal sulam.
• Belum menguasai dengan baik tata cara dan tahapan-tahapan pelaksanaan pembangunan, sehingga dapat menurunkan kwalitas bangunan rumah.
• Belum menguasai teknis konstruksi dan pemasangan dilapangan dapat mengakibatkan kemajuan progres pelaksanaan pekerjaan menjadi lambat (bisa juga hasil pemasangan tidak lurus/siku), sehingga bisa terjadi pekerjaan bongkar pasang akibat hasil pekerjaan kurang baik.
• Mandor tidak jujur dan para tukangnya kwalitasnya kurang baik (bisa terjadi Mandor menghilang ditengah-tengah pelaksanaan pembangunan rumah sedang berjalan).
• Pelaksanaan pekerjaan diborongkan upah kerjanya secara bertahap (borong keteng).
• Kemungkinan kehilangan material dilapangan lebih besar.
• Tidak ada Rencana Anggaran Biaya (RAB) pembangunan rumah yang pasti. ##

Lippo Cikarang memang komplit fasilitasnya

lippo cikarang , memang komplit fasilitasnya

Lippo Cikarang, apakah anda pernah mampir ke perumahan Lippo Cikarang yang terletak di timur Jakarta ? atau bahkan anda sedang berencana untuk tinggal ataupun berinvestasi disana?

Memang saat ini setelah sekian tahun berkiprah , Lippo Cikarang telah dijejali dengan berbagai macam fasilitas yang sangat mendukung bagi warga penghuninya dan masyarakat sekitarnya. Pelan tapi pasti fasilitas-fasilitas terus bertambah dari tahun ketahun menambah semarak perumahan yang mulai menjelma menjadi sebuah kota mandiri ini.

Saat ini fasilitas yang sudah tersedia meliputi: sekolah mulai dari tingkat bermain hingga sekolah tinggi diantaranya: Sekolah Pelita Harapan, Sekolah Dian Harapan, Sekolah International Islamic Boarding School, kemudian tersedia rumah sakit bertaraf internasional: Siloam Hospitals, Mal Lippo Cikarang yang sudah terdaftar dalam REIT’S, taman rekreasi keluarga bertemakan air - water theme park berskala dunia yaitu Water Boom Lippo Cikarang, bahkan Lippo Cikarang menyediakan pasar moderen. Ada 17 bank yang terdiri dari lokal dan‘overseas’ banks yang beroperasi di Lippo Cikarang.

Untuk memperkaya ‘lifestyle’ kawasan, di Lippo Cikarang sudah beroperasi Lippo Cikarang Citywalk (LCC). LCC dipersembahkan dengan konsep ‘lifestyle streetmall’ yang akan menjadi ‘icon mall’ di Timur Jakarta. Kehadiran ‘Mc Donald’ di awal tahun 2011, akan semakin menopang lajunya perkembangan Lippo Cikarang sebagai integrated township dimana ketiga unit bisnis yang meliputi: industri, residensial dan komersial ini saling terintegrasi, keberadaannya satu sama lain saling menopang.

Posisi Lippo Cikarang yang sangat strategis berada diantara dua kota besar Jakarta - Bandung, dimana di sepanjang koridor ruas tol Cikampek tersebut, mulai dari Cibitung, Cikarang hingga Cikampek dan sekitarnya, berderet berbagai perusahaan otomotif ‘branded’ yang melebarkan bisnis hingga ke Lippo Cikarang, sebut saja: Honda Prospect Motor, Nissan, Toyota, dan Proton.

Lippo Cikarang adalah perusahaaan terbuka yang merupakan salah satu unit usaha perusahaan PT Lippo Karawaci Tbk – perusahaan property terbesar dan terkemuka yang sudah tercatat di Bursa Efek Indonesia Lippo Cikarang yang memiliki luas lahan sekitar 3.000 ha, dalam mengembangkan kawasan menggandeng perusahan besar seperti perusahaan Jepang yang dikenal sebagai East Jakarta International Park (EJIP) dan perusahaan Korea yang dikenal sebagai Hyundai Inti Development. Di Kawasan ini selain terdapat branded mark automotif manufaktur, terdapat sederetan nama perusahaan besar berskala dunia seperti: Danon Dairy Indonesia, Indonesia EPSON Industry, Panasonic, Sanyo, dan Toshiba. (sumber kompas & dskusuma)

Lippo cikarang menggeliat

Lippo Cikarang Maret 2011,

lippo-cikarang-menggeliat

kawasan industry dan perumahan Lippo Cikarang saat ini sedang menunjukan geliatnya untuk menjadi sebuah kota yang mandiri dan menyediakan fasiltas yang komplit bagi masyarakat dan penghuninya dgn lebih memfokuskan diri pada pembangunan rumah kelas menengah dan pengembangan kawasan komersial untuk mendukung kawasan baik industry maupun perumahan yg sudah ada.

“Lippo Cikarang saat ini boleh dikatakan memiliki fasilitas terlengkap di kawasan industri di koridor Bekasi-Cikampek. Banyak orang yang bekerja di kawasan industri lain di koridor ini, memilih tinggal di Lippo Cikarang,” kata Presiden Direktur dan CEO Lippo Cikarang, MeowChong Loh dalam percakapan khusus dengan Kompas.com saat makan pagi di Hotel Aryaduta Suites Semanggi, pekan lalu.

Berikut ini percakapan khusus dengan MeowChong Loh, Presiden Direktur dan CEO Lippo Cikarang bersama Robert Adhi Kusumaputra dari Kompas.com.

Lippo Cikarang adalah kawasan industri yang dikombinasikan dengan hunian dan pusat komersial lainnya. Bagaimana posisi Lippo Cikarang di antara kawasan industri serupa di koridor Bekasi-Cikampek saat ini? Lippo Cikarang adalah industrial townhip development. Ini merupakan salah satu perusahaan dari Grup Lippo yang mengkhususkan diri pada kawasan industri. Koridor Bekasi-Cikarang-Cikampek boleh dikatakan koridor terbaik di Indonesia saat ini. Lima puluh persen produk industri di Indonesia berasal dari industri yang berlokasi di koridor ini, seperti Honda Toyota, Suzuki misalnya. Kawasan industri di koridor ini selain Lippo Cikarang, juga ada antara lain MM 2100, Deltamas, Jababeka.
Nah, Cikarang berada di tengah antara Bekasi dan Cikampek. Lippo membangun Cikarang Industrial Township, yang dilengkapi dengan berbagai fasilitas, termasuk hunian, perkantoran, pusat rekreasi, dan gaya hidup.

Lippo Cikarang termasuk industrial township development yang berhasil. Apa rahasianya? Lippo Cikarang memiliki masterplan yang matang. Tidak hanya membangun kawasan industri, tetapi juga menyediakan kawasan hunian residensial, sekolah internasional, rumah sakit bertaraf internasional. Hotel, mal, rekreasi waterboom.
Kami baru saja mengoperasikan Lippo Cikarang Citywalk, mal gaya hidup dengan pangsa pasar kelas menengah atas. Di sini ada Farmers Market, Starbucks, J.Co, McDonalds yang buka 24 jam. Domino’s Pizza. Bahkan yang menarik, Domino’s Pizza di Lippo Cikarang Citywalk merupakan yang terbaik dari segi pendapatan. Ini cerita mereka.

Di Lippo Cikarang juga dibuka beberapa restoran Bumbu Desa, Chicken Village, Olive’s House, dan sekitar 20-an restoran Korea.
Selain itu, kami mengembangkan residensial ke menengah atas dan membangun lingkungan yang hijau. Investor yang melihat lingkungan Lippo Cikarang yang asri dengan fasilitas lengkap, langsung memutuskan mau membangun pabrik di kawasan industri ini. Kalau Anda lihat, saat ini Lippo Cikarang sudah lebih hijau. Pohon-pohon sudah rindang. Jadi benar-benar hijau.

Rencana kami ke depan adalah mengembangkan dan menambah fasilitas untuk aktivitas industri. Kami akan memperluas Citywalk, meningkatkan sistem keamanan dengan kamera pengawas (CCTV) , membuka pusat layanan warga 24 jam, serta menambah patroli keamanan agar warga merasa aman dan nyaman. Kami ingin zero crime di Lippo Cikarang.

Kami akui memang lalu lintas di Lippo Cikarang sudah mulai padat. Kami merencanakan membangun jalan layang, dan akan bekerja sama dengan pengembang kawasan industri lain Jababeka. Jadi target kami pada tahun 2025, sudah terintegrasi satu sama lai sehingga akses makin baik. Kami juga akan membangun interchange sehingga Lippo Cikarang akan menjadi tempat singggah yang nyaman bagi pengendara tol Jakarta-Cikampek.

Kami juga akan mengembangkan kawasan komersial di Lippo Cikarang. Kantor BCA Regional Kabupaten Bekasi akan dibangun di sini. Perusahaan Jepang yang bermarkas di Singapura, Makino, membangun ruang pamer dan pusat pelatihan di sini.
Ke depan, kami merencanakan membangun lebih banyak residensial. Belum lama ini kami meluncuran Greenwood dua tahap, dan sold out. Pembelinya mereka yang bekerja di kawasan industri di koridor Bekasi-Cikarang-Cikampek. Bulan Maret 2011, kami meluncurkan klaster Florencia sebanyak 200-300 unit, dengan nuansa hijau dan modern.

Dalam lima tahun sampai 10 tahun ke depan, seperti apa wajah Lippo Cikarang? Dari lahan 2.000 hektar Lippo Cikarang, yang sudah digarap setengahnya. Jadi masih ada 1.000 hektar lagi. Kami akan membangun kawasan komersial, termasuk perkantoran, dan kawasan residensial dengan target seluruhnya 25.000 unit rumah.

Di masa depan, akan lebih banyak kawasan komersial, termasuk perkantoran, pusat kebugaran, dan toko buku. Kami akan mengembangkan CBD. Okupansi Hotel Sahid Lippo Cikarang setiap hari selalu penuh, 90 persen, padahal tak pernah memberi diskon.

Kami juga terus membangun infrastruktur baru, termasuk interchange agar Lippo Cikarang nyaman menjadi tempat singgah di jalur Jakarta-Cikampek.
Harga tanah di Lippo Cikarang saat ini untuk residensial Rp 1,5 juta per meter persegi, untuk kawasan komersial Rp 3 juta/m2, dan untuk kawasan industri Rp 700.000/m2. Harga tanah tahun 2011 naik 40 persen dibandingkan tahun 2010. Jadi sangat cepat melesat. Dan dalam 10 tahun ke depan, harga tanah di sini akan melambung.

Kami merencanakan dalam 10 tahun mendatang, jumlah penghuni Lippo Cikarang mencapai 100.000 orang. Saat ini tahun 2011 tercatat 30.000 orang, sedangkan jumlah yang beraktivitas di Lippo Cikarang setiap hari sekitar 250.000 orang.
Dengan perencanaan kota yang matang, kami yakin Lippo Cikarang terus berkembang maju. Kami punya manajemen kota yang selalu me-maintenance kawasan ini sehingga memuaskan para penghuni. Kami menggunakan Blue Ocean Strategy.

Jumlah pabrik di Lippo Cikarang saat ini 635 pabrik, sedangkan di kawasan Cikarang 2.500-an pabrik. Kami harap jumlah pabrik terus bertambah sesuai kebutuhan pasar.
Di masa depan, kami merencanakan membangun serviced apartment di Lippo Cikarang karena sangat potensial. Pasarnya para pebisnis, bukan keluarga karena keluarga lebih memilih residensial landed house.

Bagaimana Anda melihat potensi properti di Indonesia saat ini? Potensi industri properti di Indonesia sangat besar. Ekonomi Indonesia terus tumbuh dan kondisi politik stabil. Kelas menengah terus tumbuh. Mereka inilah yang membutuhkan rumah dan mobil. Kebutuhan rumah sangat besar.

Dulu investor asing tidak banyak berinvestasi di Indonesia, paling ke sektor minyak dan pertambangan. Sekarang investor asing masuk ke manufaktur di Indonesia. Jika banyak lapangan kerja tercipta dan banyak orang Indonesia memiliki penghasilan tetap, Indonesia dengan jumlah penduduk 250-an juta merupakan negara yang sangat potensial tumbuh dan berkembang perekonomiannya, termasuk sektor properti. (sumber Robert Adhi Kusumaputra)

Hati-hati dalam mendisain rumah

Lippo Cikarang, dunia arsitektur di Indonesia memang semakin menarik untuk dapat diterapkan dalam kita mendisain sebuah rumah tinggal.

Indonesia termasuk negara yang beriklim tropis , oleh karena itu tentunya dalam kita mendisain rumah haruslah berkonsep sesuai dengan kondisi alam tropis di negara ini. Janganlah kita membangun rumah karena kita suka dengan modelnya saja karena melihat model-model dari rumah yang ada dinegara lain yang notabene mempunyai iklim yang berbeda dengan Indonesia.Banyak desain-desain yang belum tentu cocok untuk diaplikasikan dengan karakter budaya kita dan Iklim tropis Negara Indonesia.

Perhatikanlah proporsi dari luas tanah , lebar dan panjang serta bentuk tanah, diperlukan kehati-hatian dalam hal memadupadankan faktor tampak rumah degan proporsi tanah tersebut.
Pada saat ini banyak sekali model-model dan bentuk-bentuk tampak rumah tinggal yang menarik dan trendy.
Tetapi jangan lupa, bahwa setiap desain Tampak/Fasade yang dibuat mempunyai alasan-alasan teknik dan karakter yang sudah disesuaikan dengan karakter lingkungan dan pemilik rumah.

Banyak orang menganggap bahwa dengan meniru desain sebuah tampak rumah kemudian meniru desain tampak lainnya untuk kemudian diterapkan dalam desain rumahnya bisa menjadi tampak yang bagus dan menarik adalah suatu cara yang tidak benar, karena setiap desain tampak sebuah rumah belum tentu bisa dikombinasikan dengan desain tampak rumah yang lainnya.
Apabila ini dilakukan desain rumah tersebut bisa menjadi suatu desain yang tidak mempunyai karakter dan hasilnya bisa mengecewakan.
Sebaiknya konsultasikan kepada seseorang yang memang ahli didalam membuat desain Tampak sesuai dengan selera anda.

Sebelum menentukan pemilihan desain Tampak, sebaiknya difikirkan dulu dengan seksama, apakah desain Tampak itu ingin terlihat Trendy mengikuti mode saat ini, atau desain tampak tersebut mempunyai karakter tersendiri yang dapat terlihat bagus sepanjang waktu (Tahan Lama).
Umumnya bila kita membuat desain tampak mengikuti model yang sedang digemari, maka daya tahan desain Tampak tersebut tidak akan tahan lama, sehingga dalam kurun waktu yang pendek, desain Tampak tersebut sudah terlihat ketinggalan jaman.

Rencanakanlah sebuah Tampak Rumah anda yang mempunyai karakter diri anda dan mempunyai desain Tampak yang tahan lama.
Tidak semua desain Tampak Rumah bisa bertahan lama, bisa saja terjadi dengan berjalannya waktu desain tampak tersebut sudah terlihat usang. Anda dapat mencari inspirasi disain rumah dengan berkunjung ke lippo cikarang.

Menghitung volume pekerjaan persiapan, urugan dan pondasi - 2

• Pekerjaan Urugan kembali
Adalah mengurug bekas galian Fondasi, volume biasanya dihitung 1/3 dari volume galian, contoh volume galian 60 m3 maka urugan kembali adalah 60 m3/3 = 20 m3.

III. Pekerjaan Pondasi

• Pekerjaan Lantai Kerja
Lantai Kerja adalah jenis pekerjaan yang letaknya dibawah Pondasi Tapak Beton (Cakar Ayam).
lantai kerja berupa adukan semen + pasir dengan ketebalan 10 cm.
Cara menghitung Volume nya adalah : Luas permukaan bawah Pondasi Tapak Beton dikalikan dengan ketebalan adukan Semen + Pasir. Volume Lantai kerja dengan satuan m3.

• Pekerjaan Pasir Urug
Pekerjaan Pasir Urug dilakukan sebelum pekerjaan Pondasi batu kali dimulai, pasir urug digunakan untuk alas dari pondasi batu kali. Ketebalan Pasir urugan dalah 10 cm, cara menghitung Volume nya adalah : Luas permukaan bawah Pondasi batu kali dikalikan dengan ketebalan pasir urug.

• Pekerjaan Pasangan Pondasi
Pondasi yang kami maksud disini adalah Pondasi batu kali untuk bangunan rumah satu lantai.
cara menghitung volume Pasangan Pondasi adalah : Jumlah sisi sejajar penampang pondasi batu kali dikalikan dengan setengah ketinggian pondasi batu kali dikalikan panjang pekerjaan pondasi batu kali yang direncanakan. Rumah-rumah di Lippo Cikarang yg saya amati juga melakukan proses tsb.
(sumber Asa Sasmita)

Menghitung volume pekerjaan persiapan, urugan dan pondasi - 1

I.   Pekerjaan Persiapan

• Pekerjaan Pengukuran
  Sebelum memulai pekerjaan, sebaiknya kita melakukan pengukuran ulang untuk menentukan posisi/letak dari bangunan dengan melakukan pengukuran batas-batas terhadap ukuran tanah lokasi tempat akan dibangun, agar kita mengetahui dengan pasti posisi rumah terhadap ukuran tanah.
  Volume pengukuran dapat dihitung secara satuan lumpsum, sebagai contoh :  Pengukuran Ulang diperkirakan dikerjakan 2 hari dengan 2 tukang, upah tukang saat ini di Lippo Cikarang berkisar Rp 60.000,- /hr,  maka biaya yang dibutuhkan : Rp.60.000 x 2 hari x 2 tukang = Rp.240.000,-
• Pekerjaan Bouwplank
  Yang dimaksud dengan Bouwplank adalah suatu pekerjaan awal untuk digunakan membantu menentukan As atau letak titik dari pondasi bangunan yang akan dibuat, dengan cara membuat pagar menggunakan papan 2/15 dipaku pada kayu ukuran 5/7 sebagai tiang, dibuat dengan jarak 1 meter dari as bangunan dipasang keliling sisi luar denah rencana bangunan, bouwplank dibuat dengan jarak 1 meter dari rencana galian pondasi terluar bangunan.Sebagai contoh : ukuran masa bangunan adalah 7 m x 10 m , maka volume bowplank adalah (7m x 2) + (10m x 2)= 34 m’Satuan Volume Bouwplank adalah meter lari (m’).

II.  Pekerjaan Galian Tanah Pondasi dan Urugan Tanah

• Pekerjaan Galian Tanah
  Pekerjaan menggali tanah yang akan digunakan untuk pembuatan pondasi, ukuran kedalaman dan lebarnya galian tanah tergantung oleh bentuk dan jenis Pondasi yang akan digunakan.
  Misal lebar bawah Pondasi 70 cm, maka lebar dari galian adalah 70 cm ditambah kiri 10 cm kanan 10 cm menjadi 70 + 20 = 90 cm, sedangkan kedalaman galian juga ditentukan oleh keadaan tanah baik, tetapi kalau kondisi tanah biasa umumnya kedalaman galian 70 cm, maka volume galian adalah 0.9 m x 0.7 m x panjang fondasi =  satuan m3.
• Pekerjaan Urugan Tanah
  Pekerjaan mengurug lantai bangunan dengan menggunakan tanah sisa bekas galian pondasi, septic tank atau tanah merah yang di ambil dari luar lokasi. Didaerah Lippo Cikarang hal ini cukup mudah diperoleh.
  Perhitungan volume dihitung berdasarkan luas lantai bangunan yang akan diurug tanah dikalikan dengan rencana ketinggian lantai bangunan (tinggi rencana lantai dari tinggi tanah eksisting).
  Pekerjaan Urugan tanah satuan volumenya adalah m3.
  Contoh : Luas lantai yang akan diurug 70 m2
               Tinggi lantai yang direncanakan naik 40 cm dari tanah asal (eksisting)
               Volumenya : 70 x 0,40 = 28 m3.         (sumber Asa Sasmita)    .....  bersambung ...

Lippo cikarang citywalk

citywalk-lippo-cikarang

Lippo Cikarang, seiring dengan berkembangnya kawasan pemukiman maka pengembang pun agresif membangun mal baru. Baru-baru ini Lippo Cikarang mengoperasikan mal yang dikenal dengan Lippo Cikarang Citywalk (LCC) pada Februari 2011.

Endang Sutrisna, Manajer Umum Komersial Lippo Cikarang menjelaskan, pusat perbelanjaan yang mengusung konsep hijau ini menawarkan tempat hangout, rekreasi, serta tempat bekerja. "LCC memiliki luas lahan 36.000 meter persegi (m2) dan lahan siap sewa 14.030 m2," ujar Endang, Minggu (19/12).


Luas ini setara dengan 32 unit gerai seluas 70,38 m2-186 m2. LCC menyewakan setiap gerai seharga Rp 225.000 per m2 per bulan. Adapun penyewa utama mal LCC ialah Farmers Market yang memanfaatkan area 2.500 m2.

Hingga kini, tingkat keterisian mal LCC sudah mencapai 60 persen. LCC berharap, saat beroperasi Februari nanti, mal tersebut akan terisi penuh. LCC mengklaim mal ini ramah lingkungan karena desainnya semi terbuka sehingga hemat listrik. LCC juga menerapkan teknologi pengolahan air kotor.

Didukung lokasi strategis

Steve Sudjianto, Associate Director Colliers International menilai, mal LCC akan mengangkat citra kawasan Lippo Cikarang sebagai kota besar. Potensi penyerapan pengunjung dan penyewa di mal LCC juga besar. "Hal ini didukung oleh 632 pelaku industri dan 250.000 orang yang beraktivitas di kawasan itu," katanya.

Adapun penyewa utama mal LCC ialah Farmers Market yang menyewa 2.500 m2. Beberapa penyewa restoran yang buka lapak di sini antara lain Domino Pizza, J.Co, Solaria, Bumbu Desa. Bakmi Naga, dan Bread Talk. Adapun penyewa non restoran yang membuka gerai di LCC antara lain Century dan Optik Tunggal.

Endang menjelaskan, secara keseluruhan Lippo Cikarang menerapkan konsep hijau untuk kawasan pemukiman dan industri. "Sebanyak 40 persen dari kawasan Lippo Cikarang adalah kawasan hijau," kata Endang.

Kawasan industri Lippo Cikarang juga didesain bebas polusi udara dan suara. Di samping itu, Lippo Cikarang juga merambah bisnis pembibitan tanaman. Lippo Cikarang kemudian memasok bibit ini pelaku industri dan kawasan pemukiman.

Ia menambahkan, prospek LCC juga didukung oleh fasilitas pendukung lain seperti Sekolah Pelita Harapan, Sekolah Dian Harapan, Islamic Boarding School, Rumah Sakit Siloam, Mal Lippo Cikarang, Water Boom Lippo Cikarang, serta 17 bank. Di lokasi ini juga terdapat pebisnis manufaktur dan diler otomotif.

Prospek cerah bisnis mal juga diakui oleh Veri S Setiady, Direktur Eksekutif Central Park. Ia mengatakan, kini tingkat okupansi mal Central Park mencapai 80 persen karena beroperasinya sejumlah penyewa baru seperti Linea Shoes, Kliping Bags, dan Starbucks. Ia yakin, di akhir tahun ini, tingkat okupansi Central Park akan menjadi 90 persen. Kenaikan ini karena ditopang oleh beroperasinya beberapa penyewa. Antara lain Tokio Kitchen.

Menyambut akhir tahun, Central Park menggelar acara demi menarik pengunjung. Akhir pekan silam, Central Park menggelar Shopping Marathon, yakni diskon hingga 80 persen. Program ini berhasil meningkatkan pengunjung dari 45.000 orang di hari biasa menjadi 70.000-90.000 orang. "Transaksi dua hari kemarin juga naik 300 persen," kata Veri.

Dia memandang, prospek cerah mal akan terus bertahan. Hal ini didukung oleh banyaknya turis asing dari Bangkok, Malaysia, dan Singapura yang melancong ke Jakarta.

Riset Bank Indonesia mencatat, sepanjang kuartal III-2010, stok mal sewa di Jabodebek mencapai 3,3 juta m2. Jumlah ini meningkat 3,53 persen dari kuartal III-2009 yang sebesar 3,2 juta m2. (Gloria Haraito/KONTAN)

Rumah minimalis yang hijau

Disain rumah minimalis saat ini memang lagi ngetrend , membangun rumah dengan konsep minimalis sebaiknya juga yang ramah lingkungan sehingga dapat berdampak positif dan bermanfaat bagi lingkungan sekitar. Salah satu elemen yang sangat penting dalam pembangunan rumah adalah ketika kita memilih material yang akan digunakan , pilihlah material yang ramah lingkungan.

Namun disamping pemilihan material yang ramah lingkungan , ada beberapa tips lainnya yang tidak kalah pentingnya yaitu :

Pilih lokasi yang tepat dalam pembangun rumah ramah lingkungan seperti di Lippo Cikarang misalnya. Jangan Anda bangun di lahan yang memang sudah tidak bisa di gunakan untuk bangun rumah atau yang sudah padat dengan penduduk, mintalah pendapat kepada konsultan arsitek yang sudah Anda pilih.

Kurangi penggunaan bahan – bahan elektronik yang menggunakan tenaga listrik yang akan menimbulkan pemanasan global.

Perbaikin dan bangun sistem pembuangan air yang baik sehingga sirkulasi dari pembuangan air akan berjalan dengan lancar.

Buatlah langit rumah yang tinggi karena langit yang tinggi akan memaksimalkan sirkulasi udara di dalam ruang sehingga memungkinkan banyak sinar dan udara yang masuk yang membuat ruang tidak memjadi panas dan lembab.

Perbanyak tanaman di sekitar rumah. Seperti menanam pohon cemara, pohon rambutan dan pohon – pohon besar lainnya jika rumah Anda mempunyai lahan yang cukup besar.
Banyak tanam tumbuhan – tumbuhan kecil seperti pohon bonsai, pohon belimbing, pohon kaktus dan pohon lainnya.

Pilihlah Arsitek design yang tepat seperti dalam pemilihan warna rumah yang sejuk, pengaturan tata letak dari furniture dan interior lainnya, mintalah bantuan kepada arsitek design dalam melakukan pemilihan warna, furniture dan bahan – bahan interior maupun eksterior apa yang cocok dan ramah dengan lingkungan.

Demikian tips yang semoga berguna bagi Anda yang ingin bangun rumah dengan konsep go green.

Harga rumah di lippo cikarang

harga-rumah-di-lippo-cikarang

Sedikit gambaran mengenai harga rumah second di Lippo Cikarang , saat ini kami mencoba untuk memberikan gambaran harga rumah di Lippo Cikarang khususnya untuk cluster Meadow Green yang merupakan cluster paling awal dibangun di Lippo Cikarang.

Harga pasaran saat report ini dibuat adalah sbb:

Untuk type rumah di jalan Pinus 3 , dengan luas tanah 126 m2 dan luas bangunan 110 m2 , 2 lantai dengan kamar tidur : 3 + 1 dan kamar mandi 2 + 1 , harga +/- Rp 450 jt rupiah.

Rumah di jalan Pinus Hijau 4 , dengan luas tanah 126 m2 dan luas bangunan 75 (sudah renov), 1 lantai dengan kamar tidur : 2 + 1 dan kamar mandi : 2 , harga Rp +/- 325 jt rupiah.

Rumah di jalan Cemara 2 , dengan luas tanah 216 m2 dan luas bangunan 300 (renov baru), 2 lantai dengan kamar tidur : 4 dan kamar mandi : 4 , harga Rp 1.200.000.000,-
Keterangan : Rumah baru renovasi dilengkapi AC - water heater, taman di bagian belakang. menjadi hunian dengan desain minimalis dilengkapi pergola, bangunan berlantai dua baru renovasi dilengkapi pergola dan canopy bagian dalam. Terletak di cluster yang paling banyak diminati karena kemudahan akses ke beberapa fasilitas publik (mall, tempat rekreasi, tempat ibadah.

Rumah dijalan Pinus 2 dan Cemara 2 dengan luas tanah 161 m2 dan luas bangunan 100 m2 (sudah renov) 1 lantai dengan kamar tidur : 3 dan kamar mandi : 2 + 1 , harga +/- 450 jt rupiah.

Untuk lokasi di Meadow Green , rumah dijalan yang lebih lebar serta lokasi yang dekat dengan akses masuk dan keluar seperti dijalan Pinus 1, Cemara 1, Pinus 2 dan Cemara 2 biasanya akan mempunyai nilai yang lebih tinggi dibandingkan dengan jalan yang lainnya yang lebih sempit serta lebih jauh dengan akses keluar masuk.

Harga rumah di Lippo Cikarang tentunya juga akan bergerak seiring dengan bertambahnya fasilitas yang ada dan bertambahnya permintaan dari customer yang mengiginkan tinggal di Lippo Cikarang.

Mal Lippo Cikarang

Mal Lippo Cikarang yang terletak di jalan utama Lippo Cikarang adalah sebuah pusat perbelanjaan yang diresmikan pada tahun 1995, pada awalnya tempat tersebut dikhususkan hanya bagi penghuni perumahan Lippo Cikarang namun sekarang telah berkembang dan dikunjungi oleh pengunjung dari berbagai tempat karena perkembangan ekonomi di kawasan tersebut relatif berkembang dengan cepat.

mal-lippo-cikarang

Mall Lippo Cikarang dibangun diatas lahan seluas 49.000 m2 , diatasnyaberdiri bangunan yg megah seluas 25.000 m2 dan memiliki beraneka ragam gerai dari peritel terkemuka antara lain : hypermart, matahari, hero, batik keris, optik melawai dan masih banyak lagi. Bagi yang gemar mendengarkan musik dapat juga menikmati acara “live music” yang sering kali disajikan pada setiap malam minggu dan kerap juga digelar acara keluarga seperti : aneka lomba, kuis, permainan di atrium Mall Lippo Cikarang.
Fasilitas penunjang lainnya selain tempat parkir yang luas dan keamanan yang baik juga disediakan ATM dari berbagai bank.

Ayo ajak kerabat serta saudara ke mal lippo cikarang dan nikmati segala fasilitas yang ada dari yang mau sekedar melihat-lihat ataupun berbelanja kebutuhan sehari-hari maupun kebutuhan lain yang dibutuhkan, setelah itu anda dapat mampir ke restoran ataupun foodcourt yang terletak di lantai dua untuk menikmati aneka pilihan makanan baik yg bercita-rasa daerah maupun nusantara.

Rumah di lippo cikarang

Lippo cikarang - Sukses meluncurkan 84 unit

rumah-di-lippo-cikarang

rumah tahap pertama produk Ivory Garden,maka sebanyak 123 unit tahap kedua kembali diluncurkan menggenapi Rumah di Lippo Cikarang karena tahap pertama telah menuai sukses penjualannya.

Ivory Garden yang dibangun diatas areal seluas 6,2 ha ini semakin meramaikan jumlah kluster rumah di lippo cikarang menuju angka 10.000 unit sekarang.

Rumah bergaya moderen tropikal yang dihadirkan oleh Lippo Cikarang ini ditawarkan dengan harga berkisar Rp.356 juta dengan tiga ukuran yaitu 55/140, 65/160 dan 85/180 dengan tipe-tipe yang tetap ‘trend’ seperti Evette, Ilona, Irvin.

Endang Sutrisna General Manager Marketing & Business Development PT Lippo Cikarang Tbk dalam siaran persnya mengatakan bahwa permintaan akan hunian dari tahun ke tahun terus meningkat. Khusus untuk Ivory Garden yang ditawarkan dengan range harga antara 300 hingga 600 juta-an rupiah untuk kawasan Industri di Wilayah: Cikarang, Cibitung dan Cikampek dirasa pas, pasalnya untuk wilayah Cikarang dan Cibitung menurut stastik beroperasi lebih dari 2.600 pabrik, dapat dibayangkan betapa besarnya pasar yang ada. “Untuk membantu masyarakat yang ingin membeli rumah di lippo cikarang, dengan cara mencicil, Lippo Cikarang bekerjasama dengan Bank BNI memberikan fasilitas bunga KPR sebesar 5 persen fix satu tahun.”

Kelebihan Ivory Garden terlihat antara lain dari sisi desain: ‘ceiling’ yang tinggi, teras yang lebih luas, master bed room yang lebih lega, untuk tipe 55 dan 65 bahkan ada ruang untuk taman di dalam rumah, sementara tipe 85 difasilitasi dengan teras depan yang besar. Ivory Garden berada di lokasi yang strategis yaitu disatu lokasi dengan Elysium Garden dan Le Jardin, dua kluster rumah di lippo cikarang yang sudah lebih dahulu diluncurkan dengan progress pembangunan yang cukup signifikan. Komunitasnya sudah hidup karena Ivory Garden berada diantara pusat perdagangan: Ventura dan Easton Commercial Centre, pusat perkantoran Lippo Cikarang yang baru, dan dekat dengan sekolah: Dian Harapan, Trinitas dan Tunas Bangsa, juga dekat dengan Pusat Rekreasi dan Kebugaran: Olympic Sport Club.

Besarnya potensi pengembangan kawasan Lippo Cikarang kedepan di sektor residensial dan komersial yang menjadi pusat bisnis dilengkapi dengan keberadaan fasilitas rekreasi dan hiburan serta pusat gaya hidup moderen dapat ditemui di: Hotel Bintang Lima Sahid Lippo Cikarang, WaterBoom Lippo Cikarang, Mal Lippo Cikarang, Olympic Sport Centre, serta banyaknya cozy place untuk hang-out dan culinary. Keberadaan berbagai fasilitas terbaik yang tersedia, mengangkat image kawasan Lippo Cikarang yang semula dikenal dengan Industrial Area menjadi lifestyle township. Penerapan konsep hijau diseluruh kawasan rumah di lippo cikarang semakin pas dengan motto Lippo Cikarang ‘The best place to work, live and play”.

Lippo Cikarang adalah urban development yang memiliki basis ekonomi industri dan kawasan satu-satunya yang memiliki residensial, komersial dan industrial yang terintegrasi di Timur Jakarta, ada sekitar 550 an industri yang beroperasi dengan 250.000 orang yang melakukan aktivitas bisnis setiap hari kerja.
(sumber : lippo-cikarang)

Rumah lippo cikarang

rumah-lippo-cikarang

JAKARTA – PT Lippo Cikarang Tbk meluncurkan produk Rumah Lippo Cikarang terbarunya, yakni klaster Greenwood tahap kedua yang menyediakan 56 unit rumah kelas menengah-atas.

"Klaster Greenwood tahap kedua ini kami luncurkan karena Greenwood tahap satu yang diluncurkan pada Oktober 2010 sebanyak 52 unit sudah terjual habis, sementara permintaan pasar terhadap produk Greenwood masih cukup tinggi," kata Sales & Marketing Division Head Lippo Cikarang Syukurman Larosa, di Lippo Cikarang, Jawa Barat, Jumat.

Syukurman menjelaskan bahwa Greenwood merupakan cluster ke-4 dari 12 klaster yang berlokasi di megaklaster "Elysium Residence" seluas 126 hektare, dan merupakan salah satu dari produk residensial prestisius Lippo Cikarang.

"Kinerja penjualan Rumah Lippo Cikarangakan terus meningkat sejalan dengan peluang pasar produk properti residensial kelas menengah-atas yang terbuka khususnya di kawasan Bekasi dan Cikarang. Hal itu didukung oleh semakin berkembangnya industri di kawasan ini dan jumlah pekerja yang memerlukan tempat tinggal tidak jauh dari tempat kerjanya," kata Syukurman.

Produk unit rumah Greenwood tahap kedua berada di atas lahan seluas lima hektare, ditawarkan dengan desain klasik dan harga mulai dari Rp 730 juta-an.

Dengan luas tanah per unit rumah seluas 200 meter persegi, pembeli diberi kebebasan untuk memilih luas bangunan yang diinginkan, mulai dari luas bangunan 117 meter persegi atau 135 meter persegi.

Menurut Syukurman, penjualan unit Rumah Lippo Cikarang selama tahun 2010 meningkat 27% dibanding periode yang sama tahun sebelumnya. Dia berharap Greenwood dapat memberi kontribusi laba yang sama bagusnya bagi penjualan residensial Lippo Cikarang tahun ini.

Kawasan megaklaster Elysium Residence dengan rencana total unit 3.500 hunian diharapkan pada tahun 2014 berhasil merampungkan ke-12 klasternya.

Lippo Cikarang merupakan perusahaan afiliasi PT Lippo Karawaci Tbk. Lippo Cikarang berbasis ekonomi industri, dengan total lahan seluas 3.000 hektare.

Dari luas total tersebut, seluas 1.650 hektare dialokasikan sebagai kawasan industri dengan 632 perusahaan manufaktur berskala internasional yang aktif beroperasi sementara sisanya untuk kawasan Rumah Lippo Cikarang dan komersial. (sumber : investor daily, 28 jan 2011)

Waterboom Lippo Cikarang

Kalau anda sedang berada di seputar kota Jakarta atau Bekasi dan sedang mencari

waterboom-lippo-cikarang

tempat untuk berekreasi bersama keluarga, tidak ada salahnya untuk mencoba pengalaman rekreasi air yang mengasyikan ini, anda dapat mampir ke Waterboom Lippo Cikarang yang berada di perumahan Lippo Cikarang. Suatu tempat rekreasi yang dirancang dengan suasana Bali yang alami dan menyenangkan diatas areal tanah seluas 3,4 ha dan mampu menampung pengunjung sampai 3.500 orang, wah banyak sekali ya .

Bagi yang membawa kendaraan pribadi, anda tidak usah mengkhawatirkan soal parkir, sebab lahan parkir yang disediakan oleh pihak Waterboom Lippo Cikarang mampu menampung sampai kurang lebih 500 kendaraan roda empat.

Siapkan segala sesuatunya demi kenyamanan saat berekreasi nanti, jangan lupa ya bawa pakaian ganti , handuk , sabun dan semuanya yg perlu , kalau punya kaca mata hitam boleh juga dibawa lho untuk penahan silau , topi keren anda jangan ketinggalan, dibawa aja sekalian pastinya akan berguna kok.

Apabila anda datang dari arah tol Jakarta – Cikampek maka di km 27 sudah harus mengambil lajur sebelah kiri , dan ambilah lajur yang bertuliskan Cikarang Barat setelah jalan tol terbelah menjadi 2 arah pilihan. Setelah sampai digerbang tol dan membayar tol , jalan terus sampai menemukan pertigaan dan pilihlah arah kanan , terus saja mengikuti jalan sampai anda menemukan perempatan dan tulisan Lippo Cikarang disebelah kiri, belokan kendaraan anda kekiri , ikuti jalan terus sambil melihat kearah kiri , tidak jauh setelah anda melewati hotel Sahid dan rumah sakit Siloam maka anda sudah dapat melihat menara permainan air dari Waterboom Lippo Cikarang, belokan kendaraan kearah kiri setelah melewati lapangan parkir yg cukup luas dikiri anda dan sampailah anda ke tujuan wisata air yang mengasyikan dan katanya berkelas dunia lho.
Selamat menikmati rekreasi ya.

Water Boom Lippo Cikarang

water-boom-lippo-cikarang

Lippo Cikarang , Kalau kita berbicara mengenai tempat rekreasi air yang berada diseputar Jakarta, maka tidak bisa tidak kita akan menyebut Water Boom Lippo Cikarang, sebagai tempat rekreasi air yang terbilang paling komplit fasilitas permainanya, yang berada di perumahan Lippo Cikarang.

Aneka permainan yang dapat dinikmati antara lain : meluncur untuk dewasa, meluncur untuk anak-anak, kolam arus dewasa, kolam arus anak-anak , kolam ceria, arena permainan anak ,outbound dan volley pantai.

Adapun harga tiket masuk ke Water Boom Lippo Cikarang sbb :

Senin – Jumat = Rp 45.000,- Sabtu, Minggu & Libur Nasional = Rp 60.000,-
Jam Operasional : 7 hari dalam seminggu
Senin – Jumat
09.00 – 18.00 Wib
Sabtu, Minggu & Libur Nasional
08.00 – 19.00 Wib
Jam Tutup Loket : 17.00 Wib

Bagi yang berencana datang dengan rombongan disediakan pula paket khususnya , untuk itu dapat langsung saja menghubungi ke : Water Boom Lippo Cikarang Jln.Madiun Kav.115 Lippo Cikarang , Cikarang, Jawa Barat 17550 Indonesia Phone : +62.21 8990.7814, 8990.9467-68 Fax : +62.21 8990.9469 Email : marketing@waterboomlippocikarang.com

Nah apabila dengan harga tersebut diatas masih dirasa kemahalan, tidak usah khawatir ada program promo discount card yang bisa anda ikuti, tentu saja dengan harga lebih miring lagi ,yang penting ikuti aja syarat-syaratnya , lihat table dibawah :

water-boom-lippo-cikarang-discount-card

Lippo Cikarang Waterboom

lippo-cikarang-waterboom

Lippo Cikarang Waterboom, hadir untuk melengkapi tempat rekreasi bagi keluarga di perumahan yang telah menjelma menjadi kota yaitu Lippo Cikarang. Tempat ini dirancang khusus sebagai taman rekreasi air yang sangat menarik dan asri dengan konsep bernuansa Bali.
Berbagai aktivitas air yang unik dan mengasyikan tersedia guna menambah pengalaman petualangan bagi anak-anak sampai dengan dewasa sekalipun.Tersedia bermacam-macam permainan air yang mengasyikan antara lain : sliding dewasa, sliding anak-anak, kolam arus dan kolam ceria, khusus untuk anak-anak kecil tersedia pula “kiddy area” yang tentu saja mengasyikan, tidak ketinggalan fasilitas outbound bagi yang gemar permainan outdoor . Fish therapypun ada untuk memanjakan kaki anda yang konon akan berdampak positif bagi kesehatan.Sehabis berpetualang , resto dan foodcourt siap untuk memanjakan lidah anda yang tentu saja sudah sangat ingin untuk bersantap, setelah beraktivitas dengan sangat serunya.
Letak Lippo Cikarang Waterboom yang strategis , dengan mudah dapat ditemukan, tidak jauh setelah anda masuk keperumahan Lippo Cikarang , kemudian melewati hotel Sahid , maka tidak lama setelah itu apabila kita melihat kesebelah kiri , sudah akan terlihat menara permainan air dari Lippo Cikarang Waterboom.
Jangan lupa untuk membeli tiket masuk terlebih dahulu , dengan harga yang cukup murah yaitu Rp 45.000,- untuk hari senin – jumat , sedangkan untuk hari sabtu , minggu dan libur nasional harga tiket menjadi Rp 60.00,- . Kami rasa dengan berbagai fasilitas yang dapat dinikmati serta suasana yang asri dan nyaman dalam konsep suasana Bali , maka harga tiket masuk tersebut sudah sangat memadai. Adapun untuk tamu yang datang rombongan, terdapat pula tiket dengan paket rombongan dengan harga khusus , untuk itu anda dapat menghubungi langsung kekantor Lippo Cikarang Waterboom untuk mengisi formulir paket rombongan tersebut.
Selamat menikmati setiap permainan asyik yang tersedia , jangan lupa bawa pakaian ganti dan tentu saja uang yang memadai. :=)

Lippo Cikarang

Lippo Cikarang

Menyandang slogan “kota terlengkap di timur Jakarta”  maka kini setelah  sekian tahun berkiprah dari semenjak didirkan pada tahun th 1990 , Lippo Cikarang kini telah menjelma menjadi perumahan yang mandiri dan layak mendapat predikat sebagai kota terlengkap ditimur Jakarta.

Selain sebagai perumahan yang menyediakan rumah yang nyaman dan asri bagi penghuninya, Lippo Cikarang juga  sebagai  tempat untuk bekerja dan berekreasi bagi penghuninya. Adanya daerah industry dan perkantoran didaerah ini tentunya menyerap banyak sekali tenaga kerja . Kenapa musti bermacet-macet ria kalau untuk urusan kekantor bisa ditempuh hanya dalam hitungan menit , komentar dari pak Toni salah satu penghuni di cluster Meadow Green – Lippo Cikarang
.

Tempat rekreasipun telah disediakan , bagi yang hoby berenang dan lainnya ada Olympic Sport Club, untuk keluarga yang ingin berenang sambil bersantai maka waterboom dapat dijadikan pilihan yang tepat, ada juga Hop Pim Pa , yaitu tempat rekareasi keluarga yang nyaman , teduh dan menyenangkan. Bagi yang gemar bermain golf sudah tersedia driving range, wah pokoknya komplit deh tempat rekreasinya.

Urusan trasportasi , tidak usah khawatir karena ada bus shuttle Lippo Cikarang yang siap melayani untuk mengantarkan anda kerute-rute tertentu dengan jadwal jam yang telah diatur.

Tempat ibadahpun tak luput dari perhatian developer, mesjid dan gereja siap menampung umat yang rindu untuk beribadah. Rumah sakit dari yang biasa maupun yang berkelas, sekolahan negri maupun swasta semuanya tersedia di perumahan Lippo Cikarang ini.

Mencari makanan bagi yang gemar kulinerpun dapat terlayani didearah ini. Pujasera, rumah makan dan cafe2 siap untuk menyambut kedatangan orang-orang yang siap untuk mencicipi aneka olahan makanan yang beraneka ragam yang tersedia di perumahan ini. Tidak ketinggalan adanya pasar modern juga ikut melengkapi perumahan ini.

Beruntunglah bagi mereka yang sudah tinggal dan para calon penghuni perumahan Lippo Cikarang ini, karena mereka dimanjakan dengan segala fasilitas yang ada dari urusan pekerjaan,rekreasi,ibadah , rumah sakit dan sekolah . Jadi kenapa musti bermacet-macet ria kalau semuanya sudah tersedia disini diperumahan sekaligus kota terlengkap di timur jakarta ini yaitu Lippo Cikarang.