Lippo cikarang : "menyoal mandor kawat"

lippo cikarang , menyoal mandor kawat

Lippo cikarang, dalam hal membangun rumah bisa saja kita tidak memakai jasa kontraktor, tetapi kita memakai jasa dari mandor , tetapi apakah ini sudah merupakan pilihan yang terbaik ? bisa ya bisa juga tidak , namanya juga manusia , tentunya punya sifat dan karakter yang bermacam-macam.

Beruntung kalau mandor yang kita kasih tanggung jawab itu memang orang yang kompeten dan bertanggung jawab , tapi bisa juga sangat merugikan kalau ternyata mandor tersebut hanyalah “mandor kawat” , yg kerjanya malas tapi makannya kuat . Jadi dalam hal ini kita mesti berhati-hati dari awalnya , jangan sampai salah menentukan orang , tentu memang tidaklah semudah yg kita bayangkan, diperlukan pengalaman dan paling tidak mau bertanya dan meminta referensi dari orang lain yang lebih berpengalaman . Coba simak beberapa plus minusnya dibawah ini :

Bisa lebih murah kalau :
• Kita punya cukup waktu disela-sela kesibukan sehari-hari dikantor dan dirumah, untuk melakukan pengawasan dan pembelian bahan material keperluan dilapangan selama pembangunan.
• Gambar desain rencana rumah sudah matang sesuai keinginan kita dan Gambar Lapangan sudah tersedia dengan lengkap.
• Bisa membaca gambar lapangan, sehingga kita bisa mengikuti proses selama pembangunan.
• Menguasai tata cara dan tahapan-tahapan proses pembangunan rumah.
• Menguasai teknis konstruksi dan pemasangan dilapangan, jangan hanya sekedar mengikuti saran dan pendapat Mandor.
• Mempunyai Mandor yang bisa dipercaya dan para pekerjanya (tukang) berkwalitas baik.
• Pelaksanaan Pembangunan dilakukan dengan cara total borongan upah kerja.
• Dapat menahan diri dalam pemilihan material dan tetap konsisten dengan disain awal, agar biaya pembangunan tidak membengkak.

Lebih mahal kalau:
• Ternyata kita hanya punya waktu terbatas, sehingga kontinuitas pengawasan terganggu dan pengiriman material ke lapangan sering terlambat.
• Gambar desain rencana rumah belum matang, sehingga sering berubah-ubah desainnya, dan gambar lapangan tidak lengkap, ini dapat mengakibatkan terjadinya pekerjaan bongkar pasang.
• Tidak menguasai gambar lapangan dengan baik, sehingga bisa terjadi pekerjaan tambal sulam.
• Belum menguasai dengan baik tata cara dan tahapan-tahapan pelaksanaan pembangunan, sehingga dapat menurunkan kwalitas bangunan rumah.
• Belum menguasai teknis konstruksi dan pemasangan dilapangan dapat mengakibatkan kemajuan progres pelaksanaan pekerjaan menjadi lambat (bisa juga hasil pemasangan tidak lurus/siku), sehingga bisa terjadi pekerjaan bongkar pasang akibat hasil pekerjaan kurang baik.
• Mandor tidak jujur dan para tukangnya kwalitasnya kurang baik (bisa terjadi Mandor menghilang ditengah-tengah pelaksanaan pembangunan rumah sedang berjalan).
• Pelaksanaan pekerjaan diborongkan upah kerjanya secara bertahap (borong keteng).
• Kemungkinan kehilangan material dilapangan lebih besar.
• Tidak ada Rencana Anggaran Biaya (RAB) pembangunan rumah yang pasti. ##

Hati-hati dalam mendisain rumah

Lippo Cikarang, dunia arsitektur di Indonesia memang semakin menarik untuk dapat diterapkan dalam kita mendisain sebuah rumah tinggal.

Indonesia termasuk negara yang beriklim tropis , oleh karena itu tentunya dalam kita mendisain rumah haruslah berkonsep sesuai dengan kondisi alam tropis di negara ini. Janganlah kita membangun rumah karena kita suka dengan modelnya saja karena melihat model-model dari rumah yang ada dinegara lain yang notabene mempunyai iklim yang berbeda dengan Indonesia.Banyak desain-desain yang belum tentu cocok untuk diaplikasikan dengan karakter budaya kita dan Iklim tropis Negara Indonesia.

Perhatikanlah proporsi dari luas tanah , lebar dan panjang serta bentuk tanah, diperlukan kehati-hatian dalam hal memadupadankan faktor tampak rumah degan proporsi tanah tersebut.
Pada saat ini banyak sekali model-model dan bentuk-bentuk tampak rumah tinggal yang menarik dan trendy.
Tetapi jangan lupa, bahwa setiap desain Tampak/Fasade yang dibuat mempunyai alasan-alasan teknik dan karakter yang sudah disesuaikan dengan karakter lingkungan dan pemilik rumah.

Banyak orang menganggap bahwa dengan meniru desain sebuah tampak rumah kemudian meniru desain tampak lainnya untuk kemudian diterapkan dalam desain rumahnya bisa menjadi tampak yang bagus dan menarik adalah suatu cara yang tidak benar, karena setiap desain tampak sebuah rumah belum tentu bisa dikombinasikan dengan desain tampak rumah yang lainnya.
Apabila ini dilakukan desain rumah tersebut bisa menjadi suatu desain yang tidak mempunyai karakter dan hasilnya bisa mengecewakan.
Sebaiknya konsultasikan kepada seseorang yang memang ahli didalam membuat desain Tampak sesuai dengan selera anda.

Sebelum menentukan pemilihan desain Tampak, sebaiknya difikirkan dulu dengan seksama, apakah desain Tampak itu ingin terlihat Trendy mengikuti mode saat ini, atau desain tampak tersebut mempunyai karakter tersendiri yang dapat terlihat bagus sepanjang waktu (Tahan Lama).
Umumnya bila kita membuat desain tampak mengikuti model yang sedang digemari, maka daya tahan desain Tampak tersebut tidak akan tahan lama, sehingga dalam kurun waktu yang pendek, desain Tampak tersebut sudah terlihat ketinggalan jaman.

Rencanakanlah sebuah Tampak Rumah anda yang mempunyai karakter diri anda dan mempunyai desain Tampak yang tahan lama.
Tidak semua desain Tampak Rumah bisa bertahan lama, bisa saja terjadi dengan berjalannya waktu desain tampak tersebut sudah terlihat usang. Anda dapat mencari inspirasi disain rumah dengan berkunjung ke lippo cikarang.

Menghitung volume pekerjaan persiapan, urugan dan pondasi - 2

• Pekerjaan Urugan kembali
Adalah mengurug bekas galian Fondasi, volume biasanya dihitung 1/3 dari volume galian, contoh volume galian 60 m3 maka urugan kembali adalah 60 m3/3 = 20 m3.

III. Pekerjaan Pondasi

• Pekerjaan Lantai Kerja
Lantai Kerja adalah jenis pekerjaan yang letaknya dibawah Pondasi Tapak Beton (Cakar Ayam).
lantai kerja berupa adukan semen + pasir dengan ketebalan 10 cm.
Cara menghitung Volume nya adalah : Luas permukaan bawah Pondasi Tapak Beton dikalikan dengan ketebalan adukan Semen + Pasir. Volume Lantai kerja dengan satuan m3.

• Pekerjaan Pasir Urug
Pekerjaan Pasir Urug dilakukan sebelum pekerjaan Pondasi batu kali dimulai, pasir urug digunakan untuk alas dari pondasi batu kali. Ketebalan Pasir urugan dalah 10 cm, cara menghitung Volume nya adalah : Luas permukaan bawah Pondasi batu kali dikalikan dengan ketebalan pasir urug.

• Pekerjaan Pasangan Pondasi
Pondasi yang kami maksud disini adalah Pondasi batu kali untuk bangunan rumah satu lantai.
cara menghitung volume Pasangan Pondasi adalah : Jumlah sisi sejajar penampang pondasi batu kali dikalikan dengan setengah ketinggian pondasi batu kali dikalikan panjang pekerjaan pondasi batu kali yang direncanakan. Rumah-rumah di Lippo Cikarang yg saya amati juga melakukan proses tsb.
(sumber Asa Sasmita)

Menghitung volume pekerjaan persiapan, urugan dan pondasi - 1

I.   Pekerjaan Persiapan

• Pekerjaan Pengukuran
  Sebelum memulai pekerjaan, sebaiknya kita melakukan pengukuran ulang untuk menentukan posisi/letak dari bangunan dengan melakukan pengukuran batas-batas terhadap ukuran tanah lokasi tempat akan dibangun, agar kita mengetahui dengan pasti posisi rumah terhadap ukuran tanah.
  Volume pengukuran dapat dihitung secara satuan lumpsum, sebagai contoh :  Pengukuran Ulang diperkirakan dikerjakan 2 hari dengan 2 tukang, upah tukang saat ini di Lippo Cikarang berkisar Rp 60.000,- /hr,  maka biaya yang dibutuhkan : Rp.60.000 x 2 hari x 2 tukang = Rp.240.000,-
• Pekerjaan Bouwplank
  Yang dimaksud dengan Bouwplank adalah suatu pekerjaan awal untuk digunakan membantu menentukan As atau letak titik dari pondasi bangunan yang akan dibuat, dengan cara membuat pagar menggunakan papan 2/15 dipaku pada kayu ukuran 5/7 sebagai tiang, dibuat dengan jarak 1 meter dari as bangunan dipasang keliling sisi luar denah rencana bangunan, bouwplank dibuat dengan jarak 1 meter dari rencana galian pondasi terluar bangunan.Sebagai contoh : ukuran masa bangunan adalah 7 m x 10 m , maka volume bowplank adalah (7m x 2) + (10m x 2)= 34 m’Satuan Volume Bouwplank adalah meter lari (m’).

II.  Pekerjaan Galian Tanah Pondasi dan Urugan Tanah

• Pekerjaan Galian Tanah
  Pekerjaan menggali tanah yang akan digunakan untuk pembuatan pondasi, ukuran kedalaman dan lebarnya galian tanah tergantung oleh bentuk dan jenis Pondasi yang akan digunakan.
  Misal lebar bawah Pondasi 70 cm, maka lebar dari galian adalah 70 cm ditambah kiri 10 cm kanan 10 cm menjadi 70 + 20 = 90 cm, sedangkan kedalaman galian juga ditentukan oleh keadaan tanah baik, tetapi kalau kondisi tanah biasa umumnya kedalaman galian 70 cm, maka volume galian adalah 0.9 m x 0.7 m x panjang fondasi =  satuan m3.
• Pekerjaan Urugan Tanah
  Pekerjaan mengurug lantai bangunan dengan menggunakan tanah sisa bekas galian pondasi, septic tank atau tanah merah yang di ambil dari luar lokasi. Didaerah Lippo Cikarang hal ini cukup mudah diperoleh.
  Perhitungan volume dihitung berdasarkan luas lantai bangunan yang akan diurug tanah dikalikan dengan rencana ketinggian lantai bangunan (tinggi rencana lantai dari tinggi tanah eksisting).
  Pekerjaan Urugan tanah satuan volumenya adalah m3.
  Contoh : Luas lantai yang akan diurug 70 m2
               Tinggi lantai yang direncanakan naik 40 cm dari tanah asal (eksisting)
               Volumenya : 70 x 0,40 = 28 m3.         (sumber Asa Sasmita)    .....  bersambung ...

Rumah minimalis yang hijau

Disain rumah minimalis saat ini memang lagi ngetrend , membangun rumah dengan konsep minimalis sebaiknya juga yang ramah lingkungan sehingga dapat berdampak positif dan bermanfaat bagi lingkungan sekitar. Salah satu elemen yang sangat penting dalam pembangunan rumah adalah ketika kita memilih material yang akan digunakan , pilihlah material yang ramah lingkungan.

Namun disamping pemilihan material yang ramah lingkungan , ada beberapa tips lainnya yang tidak kalah pentingnya yaitu :

Pilih lokasi yang tepat dalam pembangun rumah ramah lingkungan seperti di Lippo Cikarang misalnya. Jangan Anda bangun di lahan yang memang sudah tidak bisa di gunakan untuk bangun rumah atau yang sudah padat dengan penduduk, mintalah pendapat kepada konsultan arsitek yang sudah Anda pilih.

Kurangi penggunaan bahan – bahan elektronik yang menggunakan tenaga listrik yang akan menimbulkan pemanasan global.

Perbaikin dan bangun sistem pembuangan air yang baik sehingga sirkulasi dari pembuangan air akan berjalan dengan lancar.

Buatlah langit rumah yang tinggi karena langit yang tinggi akan memaksimalkan sirkulasi udara di dalam ruang sehingga memungkinkan banyak sinar dan udara yang masuk yang membuat ruang tidak memjadi panas dan lembab.

Perbanyak tanaman di sekitar rumah. Seperti menanam pohon cemara, pohon rambutan dan pohon – pohon besar lainnya jika rumah Anda mempunyai lahan yang cukup besar.
Banyak tanam tumbuhan – tumbuhan kecil seperti pohon bonsai, pohon belimbing, pohon kaktus dan pohon lainnya.

Pilihlah Arsitek design yang tepat seperti dalam pemilihan warna rumah yang sejuk, pengaturan tata letak dari furniture dan interior lainnya, mintalah bantuan kepada arsitek design dalam melakukan pemilihan warna, furniture dan bahan – bahan interior maupun eksterior apa yang cocok dan ramah dengan lingkungan.

Demikian tips yang semoga berguna bagi Anda yang ingin bangun rumah dengan konsep go green.