Lippo Cikarang , sekilas pintas

Lippo Cikarang,  dimulai dari sebuah visi untuk membangun sebuah kota yang mandiri , maka team Lippo Cikarang membuat suatu perencanaan yang matang untuk mengubah sebuah daerah yang kosong guna disulap menjadi sebuah kota yang lengkap dan mandiri, dengan berbagai fasilitas yang sangat komplit. Sebutkan apa saja fasilitas yang anda butuhkan dari sekolah bertaraf nasional maupun internasional, gedung olah raga, mall, tempat ibadah, layanan bus, kendaraan umum, kantor pos, pusat jajanan, daerah komersial , pemadam kebakaran, keamanan 24 jam, driving golf, pengelolaan limbah air , pompa bensin, taman rekerasi, hotel dll , aduh banyak sekali ya … apalagi ? bisa anda bantu sebutkan , takut ada yang kelupaan nih …

Memang Lippo Cikarang sarat dengan berbagai fasilitas penunjang kebutuhan bagi para penghuninya , belum lagi daerah tersebut dekat dengan  area industry yang terus berkembang, dari hari kehari terus bertambah saja investor yang menanamkan modalnya untuk ditanamkan di industry Lippo Cikarang ini, sebut saja dearah Delta Silicon yang terus bertambah dan berbenah  menjadi suatu kawasan industry dengan fasiltas yang komlit dan infrastruktur yang terencana dengan baik.

Tahun ini jalan tol langsung ke perumahan segera akan dibuka , kalau tidak salah pada bulan November  2012 ini, tentu hal tsb akan memberikan nilai tambah bagi daerah ini untuk menjadi semakin menawan bagi yang mau tinggal ataupun berinvestasi di Lippo Cikarang .

Tampaknya makin kedepan Lippo Cikarang makin berkilau, suatu daerah urban yang strategis , daerah yang dilalui ketika orang dari Jakarta akan menuju  ke Bandung ataupun Jawa dan sebaliknya, suatu daerah yang pantas diperhitungkan oleh para investor.

Bisnis Properti Perlu Hati-Hati Juga

Bisnis Properti memang menjanjikan keuntungan yang lumayan, tetapi tetap diperlukan kewaspadaan juga , karena bagaimanapun tidak ada bisnis yang tanpa resiko. Iming-iming keuntungan yang besar jangan sampai membuat anda terlena.

Saat ini sedang marak training-training yang menawarkan atau mengajarkan untuk berbisnis properti tanpa modal alias modal dengkul. Formula sederhana yang digunakan adalah membeli rumah untuk kemudian dikontrakkan (terutama buat kos-kosan).

Pendapatan dari hasil kontrakan inilah yang digunakan untuk membayar kredit, sehingga Anda seolah terbebas dari kewajiban bulanan.

Keuntungan lain yang diperoleh adalah aset properti tersebut. Jadi tanpa membayar, Anda diperkirakan bisa memiliki aset tersebut setelah kredit lunas. Apalagi nilai asetnya sudah naik.

Semudah inikah? Belum tentu. Pertama, kita harus menyiapkan uang muka yang biasanya sebesar 30 persen dari pinjaman yang diberikan bank. Sehingga, tidak ada bisnis yang gratis.

Untuk mengingatkan, ada beberapa hal yang perlu diwaspadai agar bisnis properti benar-benar bisa menguntungkan sesuai harapan. Beberapa hal yang bisa mempengaruhi bisnis properti Anda:

Aset tidak likuid
Kenalilah bahwa properti bukan termasuk aset yang likuid. Maksudnya, aset yang tidak cepat bisa dicairkan seperti uang tunai atau koin emas.

Untuk mengubah properti jadi uang tunai yang bisa dipertukarkan, tentu kita harus menjualnya dulu. Mengingat harganya yang mahal, butuh waktu lama untuk memindahkan kepemilikannya ke orang lain agar kita mendapat uang tunai.

Beban suku bunga pinjaman
Saat ini, suku bunga bersih atau selisih antara suku bunga pinjaman dan tabungan di Indonesia adalah yang terbesar di Asia Tenggara. Yakni, mendekati 6 persen. Imbauan Bank Indonesia agar suku bunga kredit diturunkan, nyaris tak terdengar. Padahal, Bank Indonesia terbilang sering menurunkan suku bunga acuan.

Dalam bisnis properti berupa kontrakan, perilaku rente perbankan harus diimbangi dengan perubahan harga sewa kontrakan. Mungkinkah naik beriringan dengan kenaikan cicilan?

Biaya perawatan
Katakanlah Anda tetap mengambil kredit pemilikan rumah. Akan bagus seandainya rumah tersebut sudah bisa langsung menghasilkan pendapatan bulanan. Tapi jika belum, berarti Anda harus menghitung biaya perawatan bulanan hingga rumah tersebut benar-benar bisa menghasilkan.

Tentu saja yang dihitung bukan sekadar biaya material. Namun, ongkos merawat rumah plus waktu yang dikeluarkan juga harus dikonversi sebagai biaya.

Promosi
Jika yang Anda beli adalah rumah baru, jangan lupakan biaya mencari konsumen. Baik yang dilakukan melalui iklan, maupun lewat jasa pencari konsumen. Semuanya tetap biaya dan harus dihitung ketika ingin mengalkulasi hubungan antara pendapatan dengan biaya kewajiban kredit yang harus dibayar.

Situasi ekonomi
Ketika situasi ekonomi membaik, kebutuhan tenaga kerja untuk produksi akan meningkat. Seiring banyaknya orang yang memiliki pendapatan, kebutuhan akan tempat tinggal pun meningkat. Termasuk di dalamnya kebutuhan rumah tinggal sementara alias kontrakan.

Tapi jangan lupa pikirkan kondisi sebaliknya. Kelesuan situasi ekonomi bisa juga menjadi ancaman pada bisnis properti. Kemampuan dan jumlah penyewa pun bisa turun.

Pajak
Jangan anggap remeh yang satu ini. Kota Bekasi, Jawa Barat, mulai tahun depan memberlakukan pajak rumah kos dan kontrakan sebesar 10 persen. Pendapatan dari persewaan rumah yang sedianya digunakan untuk membayar kredit, bisa tergerus. Bisa-bisa sisa pendapatan Anda makin tipis.

Periksalah satu ihwal ini. Jangan-jangan di tempat Anda berbisnis properti kebijakan ini sudah diberlakukan. Namun ini menjadi tidak penting, jika memang Anda ingin jadi pengemplang pajak kelas teri.

Karena itu, kenali dengan baik lahan bisnis yang akan Anda masuki. Apalagi bukan mustahil, harga properti turun. Sudah banyak negara yang mengalaminya. Karena itu, alangkah baiknya berpikir seperti pengusaha properti berpengalaman. Naik-turunnya permintaan sudah dihitung asumsinya sejak awal.

(sumber Herry Gunawan jadi wartawan pada 1993 hingga awal 2008. Sempat jadi konsultan untuk kajian risiko berbisnis di Indonesia, kini kegiatannya riset, sekolah, serta menulis.)

Citywalk lippo cikarang

citywalk lippo cikarang

Hari libur adalah hari yang biasanya ditunggu-tunggu bagi sebagian banyak orang, terutama bagi mereka yang sudah jenuh dengan kegiatan rutin yang melelahkan. Menjelang liburan tidak ada salahnya jika anda mulai merencanakan tempat-tempat yang akan dikunjungi untuk dinikmati oleh seluruh anggota keluarga. Lippo Cikarang menawarkan berbagai tempat dan aktivitas liburan yang menarik dan tidak kalah dibandingkan dengan tempat liburan yang ada diseputaran kota Jakarta. Citywalk lippo cikarang adalah salah satu tempat yang boleh dijadikan tujuan liburan anda sekeluarga kali ini.

Tempat hangout terbaru di Lippo Cikarang ini sangat nyaman bagi anda dan keluarga untuk kuliner, makan, minum, berbelanja sambil berinteraksi bersama sahabat maupun keluarga.

Citywalk lippo cikarang yang kini semakin ramai dikunjungi orang dilengkapi dengan failitas parkir yang luas serta suasana outdoor cafe yang unik dan memikat. Aneka restoran berkelas, apotek dan pasar swalayan modern sudah membuka gerai mereka untuk menemani liburan anda.

Rasanya anda akan mendapatkan liburan yang baru dan seru apabila anda menyempatkan mampir ke Lippo Cikarang dan menikmati suasana nyaman nan segar di Citywalk lippo cikarang.

Lippo cikarang oakwood , klaster ke 6 di the elysium residence

lippo-cikarang-oakwood

Lippo Cikarang pada 28 Mei yang lalu kembali memasarkan klaster ke enamnya yang diberi nama Oakwood , klaster ini melengkapi lima klaster yang telah ada sebelumnya di mega klaster The Elysium Residence Lippo Cikarang yaitu Elysium Garden, Le Jardin, Ivory Garden, Greenwood dan Florencia yang konon seluruhnya sudah habis terjual.

Harga yg ditawarkan berkisar dari 800 juta rupiah hingga 1,1 miliar rupiah dengan beragam type sbb : Type A - Orford dengan LT/LB 200/123m ; Type B - Oakham LT/LB : 200/141m ; Type C - Otley/ Oldburry LT/LB : 180/110m.

Klaster Oakwood dibangun diatas lahan seluas 8 ha dan mengincar masyarakat middle up . Pembangunan yang sangat pesat beberapa tahun terakhir membuat produk-produk residensial Lippo Cikarang dengan cepat terserap pasar. Hal ini ditopang oleh fasilitas berkelas yang tersedia di ‘integrated township’ ini. Fasilitas itu antara lain Sekolah Pelita Harapan dan International Islamic Boarding School (IIBS) yang bertaraf dunia. Terdapat pula Siloam Hospitals, tempat rekreasi keluarga berkonsep water theme park Lippo Cikarang Water Boom, Hotel Sahid Lippo Cikarang, dan Lippo Cikarang Citywalk.

Penataan kota dan lingkungan di kawasan ini juga mendorong penjualan produk Lippo Cikarang. Pengembangan kawasan ini menggabungkan areal komersial, residensial, dan industri yang dikemas dengan penghijauan lingkungan.
Lippo Cikarang terus membangun infrastruktur baru, termasuk interchange di KM 34,7 yang akan menjadi alternative akses masuk ke Lippo Cikarang selain yang sudah ada saat ini di KM 28. (sumber investor daily)

Main domino di Lippo Cikarang yuk

domino-lippo-cikarang

Apakah anda suka main domino ? ayo ke lippo cikarang , boleh main domino sampai mblenger , lho kok mblenger ? iya tentu saja akan mblenger kalau kebanyakan , pasalnya domino yang ada di lippo cikarang ini bukan kartu domino yang biasa dimainkan , tetapi aneka santapan hidangan pizza yang enak dan lezat persembahan dari Domino's Pizza tapi kalau makan terlalu banyak ya mblenger juga , coba aja dech kalau tidak percaya.

Domino's Pizza nama rumah makan yang terletak di lippo cikarang citywalk memang kini telah ikut hadir meramaikan pilihan aneka makanan yang ada disana. Anda akan dengan mudah mendapatkan tempat ini karena telah terpasang bilboard yang cukup besar dihalaman depan dari citywalk lippo cikarang ini.
Setelah anda masuk ke perumahan lippo cikarang segera putar balik diputaran pertama ,yaitu putaran sirkus maka sebentar anda pasti akan melihat bilboard dari domino's pizza ini disebelah kiri jalan.

Dengan harga yang terjangkau dan rasa yang khas dan lezat, bolehlah sekali-kali menyambangi tempat ini kala anda bersama keluarga atau kolega datang ke lippo cikarang.