Menghitung volume pekerjaan persiapan, urugan dan pondasi - 2

• Pekerjaan Urugan kembali
Adalah mengurug bekas galian Fondasi, volume biasanya dihitung 1/3 dari volume galian, contoh volume galian 60 m3 maka urugan kembali adalah 60 m3/3 = 20 m3.

III. Pekerjaan Pondasi

• Pekerjaan Lantai Kerja
Lantai Kerja adalah jenis pekerjaan yang letaknya dibawah Pondasi Tapak Beton (Cakar Ayam).
lantai kerja berupa adukan semen + pasir dengan ketebalan 10 cm.
Cara menghitung Volume nya adalah : Luas permukaan bawah Pondasi Tapak Beton dikalikan dengan ketebalan adukan Semen + Pasir. Volume Lantai kerja dengan satuan m3.

• Pekerjaan Pasir Urug
Pekerjaan Pasir Urug dilakukan sebelum pekerjaan Pondasi batu kali dimulai, pasir urug digunakan untuk alas dari pondasi batu kali. Ketebalan Pasir urugan dalah 10 cm, cara menghitung Volume nya adalah : Luas permukaan bawah Pondasi batu kali dikalikan dengan ketebalan pasir urug.

• Pekerjaan Pasangan Pondasi
Pondasi yang kami maksud disini adalah Pondasi batu kali untuk bangunan rumah satu lantai.
cara menghitung volume Pasangan Pondasi adalah : Jumlah sisi sejajar penampang pondasi batu kali dikalikan dengan setengah ketinggian pondasi batu kali dikalikan panjang pekerjaan pondasi batu kali yang direncanakan. Rumah-rumah di Lippo Cikarang yg saya amati juga melakukan proses tsb.
(sumber Asa Sasmita)

Menghitung volume pekerjaan persiapan, urugan dan pondasi - 1

I.   Pekerjaan Persiapan

• Pekerjaan Pengukuran
  Sebelum memulai pekerjaan, sebaiknya kita melakukan pengukuran ulang untuk menentukan posisi/letak dari bangunan dengan melakukan pengukuran batas-batas terhadap ukuran tanah lokasi tempat akan dibangun, agar kita mengetahui dengan pasti posisi rumah terhadap ukuran tanah.
  Volume pengukuran dapat dihitung secara satuan lumpsum, sebagai contoh :  Pengukuran Ulang diperkirakan dikerjakan 2 hari dengan 2 tukang, upah tukang saat ini di Lippo Cikarang berkisar Rp 60.000,- /hr,  maka biaya yang dibutuhkan : Rp.60.000 x 2 hari x 2 tukang = Rp.240.000,-
• Pekerjaan Bouwplank
  Yang dimaksud dengan Bouwplank adalah suatu pekerjaan awal untuk digunakan membantu menentukan As atau letak titik dari pondasi bangunan yang akan dibuat, dengan cara membuat pagar menggunakan papan 2/15 dipaku pada kayu ukuran 5/7 sebagai tiang, dibuat dengan jarak 1 meter dari as bangunan dipasang keliling sisi luar denah rencana bangunan, bouwplank dibuat dengan jarak 1 meter dari rencana galian pondasi terluar bangunan.Sebagai contoh : ukuran masa bangunan adalah 7 m x 10 m , maka volume bowplank adalah (7m x 2) + (10m x 2)= 34 m’Satuan Volume Bouwplank adalah meter lari (m’).

II.  Pekerjaan Galian Tanah Pondasi dan Urugan Tanah

• Pekerjaan Galian Tanah
  Pekerjaan menggali tanah yang akan digunakan untuk pembuatan pondasi, ukuran kedalaman dan lebarnya galian tanah tergantung oleh bentuk dan jenis Pondasi yang akan digunakan.
  Misal lebar bawah Pondasi 70 cm, maka lebar dari galian adalah 70 cm ditambah kiri 10 cm kanan 10 cm menjadi 70 + 20 = 90 cm, sedangkan kedalaman galian juga ditentukan oleh keadaan tanah baik, tetapi kalau kondisi tanah biasa umumnya kedalaman galian 70 cm, maka volume galian adalah 0.9 m x 0.7 m x panjang fondasi =  satuan m3.
• Pekerjaan Urugan Tanah
  Pekerjaan mengurug lantai bangunan dengan menggunakan tanah sisa bekas galian pondasi, septic tank atau tanah merah yang di ambil dari luar lokasi. Didaerah Lippo Cikarang hal ini cukup mudah diperoleh.
  Perhitungan volume dihitung berdasarkan luas lantai bangunan yang akan diurug tanah dikalikan dengan rencana ketinggian lantai bangunan (tinggi rencana lantai dari tinggi tanah eksisting).
  Pekerjaan Urugan tanah satuan volumenya adalah m3.
  Contoh : Luas lantai yang akan diurug 70 m2
               Tinggi lantai yang direncanakan naik 40 cm dari tanah asal (eksisting)
               Volumenya : 70 x 0,40 = 28 m3.         (sumber Asa Sasmita)    .....  bersambung ...

Lippo cikarang citywalk

citywalk-lippo-cikarang

Lippo Cikarang, seiring dengan berkembangnya kawasan pemukiman maka pengembang pun agresif membangun mal baru. Baru-baru ini Lippo Cikarang mengoperasikan mal yang dikenal dengan Lippo Cikarang Citywalk (LCC) pada Februari 2011.

Endang Sutrisna, Manajer Umum Komersial Lippo Cikarang menjelaskan, pusat perbelanjaan yang mengusung konsep hijau ini menawarkan tempat hangout, rekreasi, serta tempat bekerja. "LCC memiliki luas lahan 36.000 meter persegi (m2) dan lahan siap sewa 14.030 m2," ujar Endang, Minggu (19/12).


Luas ini setara dengan 32 unit gerai seluas 70,38 m2-186 m2. LCC menyewakan setiap gerai seharga Rp 225.000 per m2 per bulan. Adapun penyewa utama mal LCC ialah Farmers Market yang memanfaatkan area 2.500 m2.

Hingga kini, tingkat keterisian mal LCC sudah mencapai 60 persen. LCC berharap, saat beroperasi Februari nanti, mal tersebut akan terisi penuh. LCC mengklaim mal ini ramah lingkungan karena desainnya semi terbuka sehingga hemat listrik. LCC juga menerapkan teknologi pengolahan air kotor.

Didukung lokasi strategis

Steve Sudjianto, Associate Director Colliers International menilai, mal LCC akan mengangkat citra kawasan Lippo Cikarang sebagai kota besar. Potensi penyerapan pengunjung dan penyewa di mal LCC juga besar. "Hal ini didukung oleh 632 pelaku industri dan 250.000 orang yang beraktivitas di kawasan itu," katanya.

Adapun penyewa utama mal LCC ialah Farmers Market yang menyewa 2.500 m2. Beberapa penyewa restoran yang buka lapak di sini antara lain Domino Pizza, J.Co, Solaria, Bumbu Desa. Bakmi Naga, dan Bread Talk. Adapun penyewa non restoran yang membuka gerai di LCC antara lain Century dan Optik Tunggal.

Endang menjelaskan, secara keseluruhan Lippo Cikarang menerapkan konsep hijau untuk kawasan pemukiman dan industri. "Sebanyak 40 persen dari kawasan Lippo Cikarang adalah kawasan hijau," kata Endang.

Kawasan industri Lippo Cikarang juga didesain bebas polusi udara dan suara. Di samping itu, Lippo Cikarang juga merambah bisnis pembibitan tanaman. Lippo Cikarang kemudian memasok bibit ini pelaku industri dan kawasan pemukiman.

Ia menambahkan, prospek LCC juga didukung oleh fasilitas pendukung lain seperti Sekolah Pelita Harapan, Sekolah Dian Harapan, Islamic Boarding School, Rumah Sakit Siloam, Mal Lippo Cikarang, Water Boom Lippo Cikarang, serta 17 bank. Di lokasi ini juga terdapat pebisnis manufaktur dan diler otomotif.

Prospek cerah bisnis mal juga diakui oleh Veri S Setiady, Direktur Eksekutif Central Park. Ia mengatakan, kini tingkat okupansi mal Central Park mencapai 80 persen karena beroperasinya sejumlah penyewa baru seperti Linea Shoes, Kliping Bags, dan Starbucks. Ia yakin, di akhir tahun ini, tingkat okupansi Central Park akan menjadi 90 persen. Kenaikan ini karena ditopang oleh beroperasinya beberapa penyewa. Antara lain Tokio Kitchen.

Menyambut akhir tahun, Central Park menggelar acara demi menarik pengunjung. Akhir pekan silam, Central Park menggelar Shopping Marathon, yakni diskon hingga 80 persen. Program ini berhasil meningkatkan pengunjung dari 45.000 orang di hari biasa menjadi 70.000-90.000 orang. "Transaksi dua hari kemarin juga naik 300 persen," kata Veri.

Dia memandang, prospek cerah mal akan terus bertahan. Hal ini didukung oleh banyaknya turis asing dari Bangkok, Malaysia, dan Singapura yang melancong ke Jakarta.

Riset Bank Indonesia mencatat, sepanjang kuartal III-2010, stok mal sewa di Jabodebek mencapai 3,3 juta m2. Jumlah ini meningkat 3,53 persen dari kuartal III-2009 yang sebesar 3,2 juta m2. (Gloria Haraito/KONTAN)

Rumah minimalis yang hijau

Disain rumah minimalis saat ini memang lagi ngetrend , membangun rumah dengan konsep minimalis sebaiknya juga yang ramah lingkungan sehingga dapat berdampak positif dan bermanfaat bagi lingkungan sekitar. Salah satu elemen yang sangat penting dalam pembangunan rumah adalah ketika kita memilih material yang akan digunakan , pilihlah material yang ramah lingkungan.

Namun disamping pemilihan material yang ramah lingkungan , ada beberapa tips lainnya yang tidak kalah pentingnya yaitu :

Pilih lokasi yang tepat dalam pembangun rumah ramah lingkungan seperti di Lippo Cikarang misalnya. Jangan Anda bangun di lahan yang memang sudah tidak bisa di gunakan untuk bangun rumah atau yang sudah padat dengan penduduk, mintalah pendapat kepada konsultan arsitek yang sudah Anda pilih.

Kurangi penggunaan bahan – bahan elektronik yang menggunakan tenaga listrik yang akan menimbulkan pemanasan global.

Perbaikin dan bangun sistem pembuangan air yang baik sehingga sirkulasi dari pembuangan air akan berjalan dengan lancar.

Buatlah langit rumah yang tinggi karena langit yang tinggi akan memaksimalkan sirkulasi udara di dalam ruang sehingga memungkinkan banyak sinar dan udara yang masuk yang membuat ruang tidak memjadi panas dan lembab.

Perbanyak tanaman di sekitar rumah. Seperti menanam pohon cemara, pohon rambutan dan pohon – pohon besar lainnya jika rumah Anda mempunyai lahan yang cukup besar.
Banyak tanam tumbuhan – tumbuhan kecil seperti pohon bonsai, pohon belimbing, pohon kaktus dan pohon lainnya.

Pilihlah Arsitek design yang tepat seperti dalam pemilihan warna rumah yang sejuk, pengaturan tata letak dari furniture dan interior lainnya, mintalah bantuan kepada arsitek design dalam melakukan pemilihan warna, furniture dan bahan – bahan interior maupun eksterior apa yang cocok dan ramah dengan lingkungan.

Demikian tips yang semoga berguna bagi Anda yang ingin bangun rumah dengan konsep go green.

Harga rumah di lippo cikarang

harga-rumah-di-lippo-cikarang

Sedikit gambaran mengenai harga rumah second di Lippo Cikarang , saat ini kami mencoba untuk memberikan gambaran harga rumah di Lippo Cikarang khususnya untuk cluster Meadow Green yang merupakan cluster paling awal dibangun di Lippo Cikarang.

Harga pasaran saat report ini dibuat adalah sbb:

Untuk type rumah di jalan Pinus 3 , dengan luas tanah 126 m2 dan luas bangunan 110 m2 , 2 lantai dengan kamar tidur : 3 + 1 dan kamar mandi 2 + 1 , harga +/- Rp 450 jt rupiah.

Rumah di jalan Pinus Hijau 4 , dengan luas tanah 126 m2 dan luas bangunan 75 (sudah renov), 1 lantai dengan kamar tidur : 2 + 1 dan kamar mandi : 2 , harga Rp +/- 325 jt rupiah.

Rumah di jalan Cemara 2 , dengan luas tanah 216 m2 dan luas bangunan 300 (renov baru), 2 lantai dengan kamar tidur : 4 dan kamar mandi : 4 , harga Rp 1.200.000.000,-
Keterangan : Rumah baru renovasi dilengkapi AC - water heater, taman di bagian belakang. menjadi hunian dengan desain minimalis dilengkapi pergola, bangunan berlantai dua baru renovasi dilengkapi pergola dan canopy bagian dalam. Terletak di cluster yang paling banyak diminati karena kemudahan akses ke beberapa fasilitas publik (mall, tempat rekreasi, tempat ibadah.

Rumah dijalan Pinus 2 dan Cemara 2 dengan luas tanah 161 m2 dan luas bangunan 100 m2 (sudah renov) 1 lantai dengan kamar tidur : 3 dan kamar mandi : 2 + 1 , harga +/- 450 jt rupiah.

Untuk lokasi di Meadow Green , rumah dijalan yang lebih lebar serta lokasi yang dekat dengan akses masuk dan keluar seperti dijalan Pinus 1, Cemara 1, Pinus 2 dan Cemara 2 biasanya akan mempunyai nilai yang lebih tinggi dibandingkan dengan jalan yang lainnya yang lebih sempit serta lebih jauh dengan akses keluar masuk.

Harga rumah di Lippo Cikarang tentunya juga akan bergerak seiring dengan bertambahnya fasilitas yang ada dan bertambahnya permintaan dari customer yang mengiginkan tinggal di Lippo Cikarang.